Pinterest, el cajón de sastre para decorar tu casa

OFRECIDO POR BANCO SABADELL

Pinterest decoración

Ni clase, ni buen gusto. Para decorar nuestra casa, lo que necesitamos es conocernos a nosotros mismos, entendiendo nuestro particular modo de vida para adaptarlo a lo que nos rodea. Y no resulta nada fácil.

De hecho, ni siquiera sabemos a veces "qué nos gusta". Una forma de averiguarlo es hacer búsquedas en Pinterest, una plataforma en la que más que compartir, se colecciona. Esta red social nos puede resultar de ayuda para guardar planos, gráficos o fotografías de nuestras referencias preferidas.

En su base de datos encontramos recursos de diseño que nos pueden ayudar a definir las medidas adecuadas de una alfombra, la distancia a la que debe situarse un televisor o las dimensiones de un aseo. Pero lo que más llama la atención de Pinterest es la calidad de sus imágenes. Y es que sus referencias más populares proceden de publicaciones como AD, Architonic  o Archello, que cuentan con perfiles actualizados con nuevas y buenas ideas.

Pinterest nos ayuda a encontrar nuestro estilo (y me lo confirma Guille García-Hoz)

Cuanto mejores son las ideas archivadas, mejores son también las sugerencias que aporta Pinterest. Por lo tanto, resulta muy importante refinar las búsquedas, de lo general a lo particular. Si tecleamos en el buscador de Pinterest, por ejemplo, una sola palabra, como cocina, alfombra  o lámpara, el exceso de información recibida puede abrumarnos. Encontraremos más rápidamente lo que buscamos si a estos sustantivos les sumamos cualidades como el tamaño (grande o pequeño), el color (amarillo, verde), la ubicación (exterior), etc.

Después de hacer varias búsquedas, nos daremos cuenta en seguida de que Pinterest relaciona sus contenidos de forma distinta a Google Imágenes. El buscador de Pinterest se enfoca en el diseño, ya que vincula determinados tonos, acabados y formas con estilos concretos. Como dice Guille García-Hoz, uno de los interioristas del momento "Cuando tengo un proyecto, no sé por qué, van apareciendo cosas que me cuadran. Serán golpes de suerte o el estar más atento" así que puede que encontremos sorpresas inesperadas que encajen perfectamente con nuestra casa.

Así aprendemos que las paredes pintadas en negro son un recurso frecuente del estilo industrial o que los pavimentos de baldosa hidráulica pueden formar parte de un proyecto vintage.

Por eso, para García-Hoz, Pinterest es, más que un medio, un comienzo. Considera que "es perfecto para que el cliente elija opciones que le gustan". Lógicamente, tras llevar la idea a su terreno, el profesional del diseño suele llegar a un resultado sustancialmente diferente. Y es que, según Guille, "no hay nada nuevo bajo el sol, pero siempre es mejor que no esté dicho antes".

Low cost, DIY… Todo es empezar

Es posible que a priori no encontremos nuestro estilo… pero siempre solemos tener claro el presupuesto con el que contamos.

Si es ajustado, podemos centrar nuestra búsqueda en perfiles de Pinterest de marcas low cost como Ikea (que además aporta interesantes infografías de aprendizaje) o Maisons du Monde (que clasifica sus productos por tendencias).

Otra manera de economizar en interiorismo es reciclar y reutilizar muebles y materiales. En Pinterest podemos encontrar muchas ideas de DIY  con explicaciones paso a paso: camas de palés, separadores con cuerdas, mesas con puertas… Además, las referencias están enlazadas a su web de procedencia, por si se quiere ampliar la información.

De la pieza de diseño al todo. Marcas de referencia

Por otro lado, podemos comenzar también seleccionando una pieza icónica, con cierto protagonismo en una estancia, como el sofá  de una sala de estar. A partir de aquí decidiremos el resto de colores o materiales.

Imaginemos, por ejemplo, que conseguimos encontrar una magnífica chaise-longue en una referencia de Pinterest que procede de una revista (como esta de Architonic), donde no se indica dónde comprarlo. Para encontrar el modelo no tenemos más que hacer clic en el icono rectangular inferior del pin y seleccionar nuestro objeto de deseo. A continuación aparecerán los vínculos a su marca (en el ejemplo enlazado, el sofá es de Moroso, una de las marcas italianas más punteras, que cuenta con un muestrario de grandes diseñadores.)

Otra manera rápida de hallar piezas de diseño de calidad consiste en seguir a reputados interioristas. Uno de ellos es la conocida arquitecta especializada en mobiliario Patricia Urquiola, que cuenta con un interesantísimo y colorido perfil de Pinterest en el que muestra sus trabajos: textiles de Kvadrat, lámparas de Flos, butacas de exterior para B&B Italia o alfombras de GAN.

Para acumular buenas referencias en nuestra base de datos de Pinterest, también podemos coleccionar tableros de marcas. No olvidemos que están gestionados por profesionales dedicados a pinear con mimo. Podemos encontrar lo que buscamos en los perfiles de Arturo Álvarez, Compac, Hisbalit Mosaico, Luzifer, Misterwils, Kettal, Kriskadecor, Cármenes, Alfombras KP, Sancal, Andreu World o Porcelanosa. Las imágenes de los productos van enlazadas muy a menudo a sus tiendas online, por lo que, además, adquirir las piezas puede resultar inmediato.

Los colores no tienen precio

Los materiales (no tanto los colores) influyen mucho en el coste de lo que queremos. Pero el impacto visual que produce la elección acertada de un color no tiene precio.

Pinterest nos ofrece la posibilidad de encontrar paletas de colores que nos ayuden a combinar textiles, tejidos y acabados. Se dice que, en una composición, solo se han de emplear tres tonos, en una proporción de 60-30-10, una base, un contraste y un acento.

Muchas de las marcas mencionadas anteriormente clasifican sus tableros de Pinterest por colores. Entendamos siempre que no debemos adoptar estas soluciones al pie de la letra, y que influye mucho la incidencia de la luz y las dimensiones de la estancia en las habitaciones a renovar.

En los recintos pequeños, por ejemplo, se agradece una nota de color. En Pinterest existen numerosos ejemplos de baños y aseos que destacan por el uso de colores primarios. Otra opción valiente es el uso del negro en una pared… Sea cual sea el caso, Pinterest te permite observar el resultado antes de probarlo. Pero recordemos siempre, que lo más importante, después de encontrar en Pinterest lo que nos llama la atención, es hacerlo realidad. Y si no te convence sigue el consejo de Guille García Hoz: "Mueve las cosas de sitio, elige otros colores, otros objetos. Nunca nada es definitivo, tampoco los estados de ánimo, el estilo de vida y las necesidades. El hogar debe adaptarse a cada persona y sus cambios".

Mapa interactivo: Conoce Madrid

Los pisos de alquiler turístico siguen creciendo a falta de más regulación

DIEGO G. MORENO

  • En pocos años los pisos de alquiler han superado el número de plazas hoteleras.
  • Airbnb facilitará sus datos a la Agencia Tributaria en 2019.
  • La patronal del turismo exige regular la "oferta descontrolada".
  • FOGONAZOS: La revolución del turismo, por Carmelo Encinas.

Pisos turísticos

Llegaron hace menos de una década y ahora se sitúan a la cabeza en las principales ciudades españolas. Los pisos de alquiler turístico han sufrido un crecimiento exponencial e incluso superan a las plazas hoteleras.

Según datos de la patronal del turismo Exceltur –extraídos de las principales plataformas de alquiler de pisos turísticos online–, en 2016 fueron 330.258 las viviendas vacacionales en las 22 ciudades españolas más importantes, alrededor de 30.000 plazas más que las ofertadas por hoteles el mismo año (362.493). En 2017 la diferencia se ha agrandado más: 473.956 pisos de alquiler vacacional frente a 335.606 plazas de hoteles en regla.

Los empresarios hotelereros se encuentran preocupados por este crecimiento y por la falta de regulación en muchas ciudades de nuestro país. El presidente de Exceltur, José María González, llamó la semana pasada a "abordar de manera urgente" la regulación de este tipo de viviendas.

"Es imposible un modelo de éxito con la proliferación de oferta masiva y descontrolada", aseguró. La patronal presentaba el informe Impactur Comunitat Valenciana 2017, sobre esta región mediterránea que también se ha llenado de pisos turísticos en los últimos años.

Cediendo a la presión institucional

Las plataformas online de alquiler turístico van cediendo poco a poco a la presión institucional y han empezado a tomar medidas para, al menos, regularizar la situación de las viviendas que ofertan sus usuarios. Airbnb anunció hace solo unos días que compartirá toda la información sobre transacciones que se produzcan a través de la plataforma con la Agencia Tributaria a partir del 1 de enero de 2019, debido a la obligación impuesta por Hacienda a través de una Orden Ministerial aprobada el pasado mes de mayo con el llamado modelo 179.

Esta declaración informativa, obligatoria para Airbnb y las demás plataformas de este tipo, tendrá carácter trimestral y le dará al fisco una visión panorámica de la situación y lo tendrá más fácil para cazar a los defraudadores.

La Agencia Tributaria se hará con datos como la referencia catastral de cada inmueble, la identidad de sus propietarios o el número de días que han sido alquilados. Es probable, por lo tanto, que el año que viene Hacienda comience a tomar medidas contra las irregularidades fiscales de muchos arrendadores.

"Para apoyar aún más a los anfitriones, Airbnb también se ha asociado con Price waterhouse Coopers (PwC) para proporcionar una guía de impuestos, así como una línea directa gratuita para obtener información fiscal adicional" asegura la plataforma en una nota de prensa. También han llegado a acuerdos parecidos con otros países.

No es la única regulación puesta en marcha por el Ejecutivo. En el Consejo de Ministros del pasado 14 de diciembre se aprobó una reforma de la Ley sobre Propiedad Horizontal para habilitar la posibilidad de que, por mayoría simple  cualificada de tres quintas partes de los propietarios, las comunidades de vecinos puedan limitar o condicionar la actividad del alquiler turístico, con el fin de "favorecer" la convivencia en el edificio.

Eso sí, la medida no tiene carácter retroactivo y los vecinos no podrán hacer nada para acabar con una vivienda turística de su comunidad si esta se encuentra dentro de los parámetros legales.

Trucos para mantener la casa caliente sin disparar la factura de la luz

20MINUTOS.ES

Sin calefacción

El paso de la borrasca Flora, quejó en alerta en 41 provincias, ha sido un aperitivo del invierno. Las bajas temperaturas ya empiezan a ser la tónica habitual y más de la mitad de los españoles asegura sufrir problemas de confort térmico en sus viviendas, según el informe Quiero vivir mejor, elaborado desde ‘Cuida Tu Casa’, la iniciativa común de la industria y de la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) para mejorar el confort y el bienestar en el hogar.

Por este motivo, desde Andimac recomiendan una serie de consejos y trucos fáciles y prácticos para protegerse del frío sin disparar las facturas energéticas, que este año han vuelto a marcar máximos históricos.

El primer paso es mantener el calor de la calefacción lo mejor posible. Para ello conviene sellar aquellas zonas de la casa que no se frecuentan para que el aire caliente no se escape. El ático es un buen ejemplo por ser una de las zonas de la vivienda más expuestas a las inclemencias del tiempo. En él se puede colocar aislamiento térmico para evitar pérdidas de calor.

También es recomendable cerrar las grietas de los entornos de las puertas y ventanas. Y se puede hacer de una manera muy fácil, basta con adquirir masilla resistente al agua y esparcirla por los exteriores de la casa.

Otro punto crítico a tener en cuenta son las tuberías. Con el frío extremo pueden llegar a sufrir grietas, congelarse o incluso explotar. Para evitarlo lo más recomendable es envolver las que se encuentren en zonas muy expuestas a temperaturas extremas del exterior, ya sea con espuma, cinta de calefacción o plástico de tuberías.

Por otro lado, este fin de otoño está siendo especialmente lluvioso y el invierno puede continuar así, por lo que convendría instalar ventanas de doble acristalamiento que sirvan de protección. Si esta opción dispara el presupuesto familiar otra alternativa para disminuir las filtraciones de aire es poner burletes entre ventana y ventana y mejorar el sellado de estas.

Temperatura constante, evitando picos

Las chimeneas son también buenas y tentadoras opciones durante esta estación, por lo que conviene mantenerlas limpias y en óptimas condiciones. En caso de no tener chimenea, se debe calentar la vivienda sólo cuando sea necesario y con una temperatura constante, evitando picos que incrementen la factura. Una temperatura apropiada en invierno es de 20º.

En cuanto a las tomas de corriente eléctrica que se encuentren en las paredes exteriores, es propicio colocar empaquetaduras para evitar que se cuele el aire frío a través de ellas, aparte de sellar bien los interruptores y enchufes para evitar las filtraciones de aire frío.

Desde Andimac recomiendan revisar que el sistema de calefacción de la vivienda funciona correctamente, por lo que aconsejan purgar los radiadores, revisar que no tengan fugas y que no estén cubiertos nunca por ropa o muebles.

Además, se deben colocar termostatos para mantener una temperatura constante, que puede rondar los 21º. Y es que que cada grado de más en invierno (o de menos en verano) aumenta el gasto en calefacción en un 7%.

El alquiler de pisos turísticos en las principales ciudades de España: ¿cómo se regula en cada ayuntamiento?

D. G. M. / B .R. / J. L. O.

Un turista en el distrito Centro

El aumento exponencial del número de viviendas turísticas en España -gracias, en gran parte, a las aplicaciones online como Airbnb o Homeaway- ha hecho que los Ayuntamientos de las principales ciudades de nuestro país comiencen a regular su crecimiento.

Repasamos las medidas que han tomado algunos Consistorios para frenar la aparición de este tipo de alojamientos.

Madrid: Tres anillos  para ilegalizar el 95% de viviendas

El Consistorio de la capital liderado por Manuela Carmena lleva varios meses estudiando cómo poner coto a los pisos turísticos en el centro de la ciudad. Para ello, el pasado mes de julio se aprobó de manera inicial el Plan Especial de Regulación del Uso de Hospedaje, un documento que divide la ciudad en tres anillos -siendo el anillo 1 el más saturado y el anillo 3 el menos-.

El Plan -que todavía no se ha puesto en marcha de manera oficial- exigirá un un acceso independiente para poder implantar el uso de hospedaje en edificios residenciales dentro de los anillos, lo que ilegalizaría el 95% de los pisos turísticos que operan en la actualidad, según las previsiones del Ayuntamiento.

Actualmente, los propietarios de una vivienda pueden alquilar sus pisos para uso turístico hasta un máximo de 90 días al año necesitar licencia. Hasta que se aprueben las nuevas medidas, existe una moratoria que impide que se concedan nuevas licencias en el centro de la capital.

Barcelona: Año y medio de la nueva regulación

En el mes de marzo del año pasado, el Ayuntamiento de la ciudad condal regido por Ada Colau puso en marcha el Plan Especial Urbanístico de Alojamiento Turístico (PEUAT) con el objetivo de regular los alojamientos de uso turístico, "responder a la demanda ciudadana" y "garantizar el derecho a la vivienda", según la web oficial del proyecto.

El PEUAT dividió Barcelona en 4 zonas -parecidas a los anillos madrileños- en las que se restringía, en mayor o menos medida, la concesión de licencias para estos fines.

Año y medio después de su puesta en marcha, el plan especial ha contentado a los vecinos de la ciudad y a las personas que buscan piso, pero ha recibido críticas del sector hotelero, que incluso ha recurrido a través de varias demandas el documento.

València: Viviendas turísticas en plantas bajas

La ciudad del Turia ha sido una de las beneficiadas de la nueva Ley de Turismo de la Generalitat Valenciana, que obliga a cualquier propietario que quiera inscribir su vivienda en el registro de apartamentos turísticos de a Agencia Valenciana de Turismo a tener antes un informe favorable de su ayuntamiento.

El Consistorio pretende que solo puedan inscribirse en la capital los inmbuebles que  se sitúen en la planta baja o en el primer piso de los edificios para no perturbar el bienestar de los vecinos.

A pesar de estas medidas, residentes de distritos como Ciutat Vella creen que el problema más grave de su entorno es la proliferación de pisos turísticos, según un reciente estudio publicado el mes pasado.

Sevilla: En conversaciones con todas las partes implicadas

Las ciudades más turísticas de Andalucía también han visto como las viviendas turísticas han proliferado. Según datos del Registro de Turismo de Andalucía a los que tuvo acceso 20minutos en el mes de octubre, había en la región un total de 42.408 pisos de este tipo, un 60,7% más que el año pasado.

El Ayuntamiento de su capital anunció en junio que pondría en marcha medidas -entre ellas, una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la Sevilla- para regular estas viviendas.

Recientemente, el concejal de Turismo de Sevilla, Antonio Muñoz, destacó en la Mesa para la Lucha contra la Oferta Ilegal de Alojamientos Turísticos de la urbe que va a promover "el máximo diálogo con todas las partes que puedan estar implicadas", incluida la Asociación de Viviendas Turísticas y Vacacionales de Andalucía (AVVA).

Málaga: El Ayuntamiento pasa el problema a la Comunidad

A lo largo de toda la provincia, y sobre todo en las ciudades de costa, han aumentado el número de viviendas turísticas, lo que acaba reduciendo el parque de vivienda disponible para los residentes.

A pesar de que la oposición al gobierno de la ciudad (liderado por el Partido Popular) ha pedido una regulación al respecto, el Consistorio achaca las competencias en esta materia a la Comunidad Autónoma.

Por ahora, se ha aprobado una ordenanza por la cual, a partir del 1 de enero del año próximo, los propietarios de pisos turísticos estarán obligados a pagar la tasa municipal de basuras (entre 63,9 y 255,6 euros).

Señal o reserva para una vivienda, ¿es lo mismo?

BLUEMEDIA STUDIO

  • Señal y reserva son términos muy coloquiales arraigados en la compra de una vivienda. Pero ¿a qué nos obligan exactamente los llamados contrato de reserva, señal o arras? 

Sabadell

Señal y reserva son términos muy coloquiales arraigados en la compra de una vivienda. Pero ¿a qué nos obligan exactamente los llamados contrato de reserva, señal o arras? Las palabras pago, señal, arras o reserva solo evidencian el anticipo de una suma de dinero del comprador al vendedor.

El contrato de arras es equivalente casi siempre a un contrato de compraventa 

En primer lugar,  debemos aclarar que, por muy extendida que esté la expresión contrato de reserva, arras o señal, no son contratos autónomos sino pactos del contrato de compraventa. Y es que, cuando hay conformidad en la vivienda y en el precio, legalmente hay compraventa. Esto supone que cualquiera de los firmantes podría ser obligado por un juez a comprar o vender la vivienda. Esto es especialmente importante en muchas hojas de encargo que se firman con las agencias inmobiliarias, en las que se les da un poder escrito para que compren o vendan en nuestro nombre, bajo la falsa creencia de que sólo se trata de una señal. A veces las arras también se utilizan para otros contratos como el de arrendamiento o acuerdos donde aún no se han definido algunos elementos esenciales (precontratos) pero esto es algo excepcional.

Arras que permiten dar marcha atrás al contrato y arras que no

Para continuar, se debe tener claro que hay varios tipos de arras. Hay arras penitenciales, las más comunes, cuando se permite al comprador o al vendedor desistir o desvincularse del contrato antes de ir a la escritura ante notario (¿minúscula?) (momento de entrega de las llaves de la vivienda); hay arras confirmatorias cuando simplemente se quiere dar un anticipo a cuenta del precio como prueba de conformidad con el contrato sin que se prevea la facultad de desistir; y arras penales cuando se predefine la multa que las partes deben satisfacer en caso de incumplimiento.

Además, es importante conocer que incumplir o desistir son cosas bien distintas. Cuando uno incumple este tipo de acuerdos faculta al perjudicado para acudir a un juez exigiendo la compra o venta de la vivienda y además una indemnización, mientras que si se previó la posibilidad de desistir mediante arras penitenciales nadie nos puede obligar a comprar o vender. Para desistir, habrá que devolver el duplo de lo percibido (vendedor) o dar por perdido lo anticipado (comprador).

En caso de duda sobre el tipo de arras, lo más frecuente es no poder desvincularse.

Esto que parece claro en la práctica no es fácil ya que es frecuente que en los contratos se confundan algunos conceptos. Es habitual encontrarnos con cláusulas donde se afirma que son arras penitenciales y que en caso de incumplimiento el vendedor deberá devolverlas duplicadas o donde se habla de arras simplemente sin aclarar su finalidad.  En caso de duda o falta de acuerdo, será en un juez quien decida.  Por lo general, los jueces exigen que la posibilidad de desvincularse (penitencial) se recoja de forma expresa, de no recogerse, se entenderá como anticipo a cuenta del precio. 

Una reserva para dejar de comercializar la vivienda 

Todas las arras tienen una finalidad implícita: reservar el inmueble a favor del comprador.  Generalmente la reserva tampoco es un contrato autónomo, sino que lo consideramos como algo inherente a todo anticipo. A veces la reserva, cuando intermedian agencias inmobiliarias, suele ser de muy escaso importe (500 € -1000 €) y sí puede revestir carácter autónomo, siempre que únicamente se pretenda dejar de comercializar la vivienda por un corto periodo de tiempo.

Si hay un momento delicado en la compra de una vivienda es el de las arras. No nos debemos dejar llevar por la precipitación y si tenemos dudas debemos pedir consejo a abogados ajenos a cualquiera de las partes, que recordemos muchas veces son tres (vendedor, comprador y la agencia inmobiliaria).