Cómo hacer una reforma ‘low cost’

BMS

  • El paso del tiempo deteriora los elementos de cada estancia y la decoración acaba por agotar a sus inquilinos, que buscan redecorar. Pero para transformar la casa no es necesario un gran desembolso: basta con una pizca de creatividad e ingenio.

Reformas

La decoración de un hogar es fundamental para sentirse a gusto en casa, pero pocas veces tenemos la oportunidad de cambiar radicalmente su aspecto. Aunque la sola idea de pensar en una reforma puede doler al bolsillo, no hay nada más lejos de la realidad. Ya sea estrenando piso o queriendo darle un aire fresco a nuestro hogar, existen una serie de trucos para personalizar las estancias de nuestra vivienda sin tener que hacer una obra integral: las reformas low cost.

Una mano de pintura para crear ambientes

Si hay un elemento que consigue transformar de forma barata y rápida nuestra casa ese es la pintura. Cambiar el color de las paredes de la cocina, el salón, el baño y la habitación conseguirá crear nuevos ambientes a un precio muy reducido, y sin necesidad de renovar el mobiliario. El truco siempre está en elegir colores distintos a los que tengamos previamente. Antes de la capa de pintura, se recomienda aplicar una capa selladora, muy eficaz contra la humedad, además de escoger una acrílica, resistente a la grasa y la humedad.

Pero no solo podemos seguir este truco con las paredes: una nueva capa de pintura en los muebles conseguirá darle otro toque a las estancias. Existen distintos esmaltes que se pueden utilizar sobre materiales como aglomerados, madera maciza y melamina, sin olvidarnos de las pinturas que consiguen acabados con texturas.

Pinturas para azulejos

El deterioro de los muebles se aprecia en la superficie, pierden color y brillo y desmejoran la imagen general de las cocinas. Por suerte, existen los esmaltes, que permiten pintar los azulejos y los mueles de cocinas y baños de una manera sencilla, rápida y, sobre todo, económica. Se pueden aplicar sobre azulejos de varios materiales (gres, cerámica, loza…), mientras que para los muebles se pueden utilizar sobre melamina, aglomerados y madera maciza. Su amplia gama de colores disponibles en el mercado es otro de sus grandes aciertos. Además, los hay de distintos acabados: mate, satinado y brillo. Este último es menos recomendable, ya que hay que tener en cuenta que el brillo hace que sea más fácil apreciar las posibles imperfecciones y desperfectos que pueda haber, por lo que es mejor apostar por el mate.

Los esmaltes son pinturas que cuentan con un alto grado de adherencia y destacan por su acabado más duro y elástico que otros materiales similares. Antes de adquirirlos, debemos saber que existen dos tipos: sintéticos (a base de aceite) y acrílicos (a base de agua).

Los sintéticos aportan un acabado más brillante y se limpian con disolvente o aguarrás, son de secado rápido y resisten la humedad. Estos son la opción que buscamos para puertas y marcos de ventanas. Por otro lado, los esmaltes acrílicos resisten las manchas y para limpiarlos solo necesitamos agua y jabón. No contienen disolventes, siendo más respetuosos con el medio ambiente.

Esmaltar la bañera con pintura

La gran ventaja de los trucos que conforman las llamadas reformas low cost es que nos podemos ahorrar una elevada cantidad de dinero retocando superficies que normalmente son un quebradero de cabeza. Una de ellas es el baño.

El uso diario y continuado que le damos a estas estancias provocan un deterioro que hace que queramos cambiar elementos como las bañeras sin pensar en soluciones previas sencillas y económicas como usar esmalte.

Estos esmaltes tienen un acabado brillante, resisten muy bien el paso del tiempo y las imperfecciones como manchas y rayaduras, así como a los agentes químicos. Además, está disponible en varios colores, por lo que la decoración de nuestro baño no será un problema: el esmalte se adapta.

Vinilos para forrar los muebles de la cocina

Rápido, para todos los bolsillos, sencillo y con la posibilidad de eliminarlo cuando nos cansemos sin realizar obras integrales o adquirir nuevos muebles. El vinilo adhesivo es una solución muy socorrida para forrar los muebles de la cocina sin tener que desembolsar grandes cantidades de dinero.

Estos materiales resisten muy bien la humedad por condensación propia de las cocinas, se pueden limpiar de un forma sencilla, por lo que el polvo y sustancias como la grasa que puedan salpicar a los muebles dejarán de ser un problema.

Dentro de estos vinilos, encontramos varios modelos. Los vinilos de pizarra son, además de originales, prácticos. En ellos podemos escribir con tiza la lista de la compra, recetas, mensajes personalizados a nuestros compañeros de piso o cualquier cosa que se nos ocurra. El contraste de la pizarra con una cocina blanca hará que resalte más el espacio y le aportará un toque distintivo y muy personal.

Si la pizarra no nos convence, siempre existen otros colores como en tonos pastel, vibrantes, metalizados o de colores clásicos como el negro y el blanco, que nunca fallan. También podemos recortar los vinilos para darles la forma que queramos y hacer que nuestros muebles sean únicos.

Paredes y suelos: revestimiento de quita y pon

La pintura no es la única clave para cambiar el aspecto de las paredes. Los elementos que revisten cada estancia de la casa son lo primero que vemos y lo que nos hace querer decorar de una forma u otra para no romper la armonía de la sala; y qué mejor que hacerlo con la seguridad de que si en algún momento nos aburrimos de su aspecto, siempre podemos despegarlo.

Esta es la gran ventaja de los suelos y los recubrimientos de vinilo: papeles y placas adhesivas que reproducen texturas de materiales como madera, piedra, baldosas e incluso parqué, perfecto para los suelos. Con tan solo pegar las láminas en las paredes y superficies que deseemos, podemos transformar cada estancia de manera espectacular. Un truco excelente para todos los bolsillos.

Pintar los azulejos de cocina y baños

Recurriendo de nuevo a la pintura, esta también podemos aplicarla a los azulejos. Con el tiempo, las superficies se ensucian y pierden su color original, por lo que renovar su imagen con un esmalte especial, sobre todo si es blanco, aporta luminosidad.

Si queremos ser más originales, podemos ir sorteando azulejos y pintar unos cuantos, dejando a otros con distintos colores… ¡La decisión es totalmente nuestra!

Modificar la iluminación

La concepción del volumen que tiene una estancia depende no solo del aspecto de los elementos que la recubren, sino también de la iluminación que tenga. Cambiar las lámparas no es la única solución, hay que fijarse en las bombillas. Una luz más amarilla aporta calidez, mientras que una luz blanca es más propia de las cocinas y los baños.

Las cortinas juegan un papel fundamental iluminando las estancias, ya que permiten que entre más o menos cantidad de luz por las ventanas. La mejor solución es cambiar las bombillas por unas LED de bajo consumo que, a pesar de ser un poco más caras, duran mucho más y benefician al medio ambiente.

Cambiar los frentes de la cocina

Si los muebles tienen unos cuantos años y lucen desmejorados, no hace falta comprar unos nuevos, con cambiar la fachada, el fondo parecerá distinto. Para ello, lo mejor es modificar los frentes de los muebles en la cocina. Una solución económica que se notará de forma destacada a como lucía antes la estancia.

Estrenar encimera

Otro de los componentes con los que podemos jugar en nuestra reforma low cost es la encimera. Aunque supone un desembolso mayor que una capa de pintura, el efecto transformador que tiene en la cocina merece la pena.

Cambiar la grifería

El deterioro en la cocina puede afectar al sistema de grifos, al igual que en los baños. Renovarla es, además de una manera fantástica de cambiar el aspecto de la sala, una oportunidad para ahorrar en la factura. Los nuevos grifos permiten reducir el consumo de agua hasta en la mitad y contamos con opciones como de doble posición y termostáticos.

Colocar antepechos

En la cocina, otra gran idea para cambiar y proteger las paredes con estilo es echar mano de la creatividad y aplicar antepechos. Estas franjas de baldosas, vinilos, azulejos o creados a base de acero y sintéticos protegen de las salpicaduras de aceite y otros alimentos que puedan llegar a las superficies después de cocinar. Con este pequeño cambio, presumiremos de una cocina que parecerá nueva.

En definitiva, cambiar el aspecto de nuestro hogar ya no es una cuestión económica. Las ofertas del mercado, nuestro ingenio y los trucos de estas reformas low cost harán que nuestra casa parezca totalmente nueva sin que no duela en el bolsillo.

Nociones básicas para expandir tu negocio en redes sociales

BMS

Las plataformas ‘online’ permiten realizar campañas de márketing de coste reducido que reportan grandes beneficios.

Redes sociales

Twitter, Facebook, YouTube, Instagram… las redes sociales se han consolidado entre los internautas y han pasado a ser las aplicaciones que más se usan en la era de internet. Así lo demuestran los datos del Estudio Anual de Redes Sociales 2018 de IAB: ese año, un 85% de los españoles estuvo activo en las redes, es decir, 25,5 millones de usuarios. Desde su audiencia, las compañías más punteras del mundo han visto una oportunidad para expandir y reforzar su negocio mediante estas plataformas con un plan de márketing efectivo y de coste reducido. A continuación te damos una serie de pasos clave a seguir para que comiences a beneficiarte de las ventajas de usar las redes sociales en favor de tu negocio: un éxito asegurado.

Diversificación

El primer paso para desarrollar nuestra campaña en las redes es escoger en cuáles nos crearemos un perfil, por lo que lo mejor siempre es atender a las cifras para ver las tendencias. De acuerdo con el informe de IAB, en España Facebook sigue siendo la más popular con un 87% (aunque experimenta una caída de popularidad), seguida de YouTube con un 69% e Instagram, en alza con un 49% respecto al 45% que registró en 2017.

Según los datos, la mejor decisión es abrirnos una cuenta en Facebook y YouTube o Instagram, dependiendo de qué tipo de negocio tengamos y cómo queramos expandirlo. La red de Mark Zuckerberg se basa en las publicaciones que los usuarios realizan en sus muros, las cuales se pueden compartir y, además, su calendario permite hacer eventos. Por otro lado, la plataforma de vídeos más famosa del mundo es ideal para las firmas que cuentan con grandes anuncios y contenido audiovisual. Por último, Instagram está experimentando un crecimiento mayor, debido en gran parte al potencial que tienen sus stories. Estas historias, que no duran más de 15 segundos, son vídeos que se eliminan automáticamente a las 24 horas de su publicación, por lo que escoger Instagram para aumentar la popularidad de nuestro negocio implica generar contenido con regularidad, a cambio de un feedback diario con los clientes.

Sea cual sea la red que mejor se adapte a nuestra marca, no hay que olvidar que debemos crearnos un perfil de empresa en, como mínimo, dos redes sociales. Estas plataformas se basan en compartir, por lo que se retroalimentan entre sí. De esta forma aumentaremos el target potencial y permitiremos a los usuarios compartir las publicaciones entre unas plataformas y otras, además de que supone una diversificación muy beneficiosa para la compañía.

Coste reducido

Abandona la idea de que las campañas de márketing son caras. Visibilizar nuestro negocio en las redes tiene un coste muy reducido a cambio de un éxito asegurado. Diversificarnos en estas plataformas es totalmente gratuito y podemos escoger cuándo y dónde queremos invertir para percibir ganancias: en qué tipo de páginas queremos publicitarnos, cada cuánto deseamos que aparezcan nuestros anuncios… Así mismo, generar y publicar contenido directamente desde nuestros canales no tiene coste alguno. Todo son ventajas en esta campaña de márketing low cost.

Imagen y ‘engagement’

Parece obvio recordarlo, pero debemos cuidar siempre los contenidos que publicamos. La importancia está en los detalles de los mensajes que enviamos y en cómo los enviamos, ya que estos forjarán nuestra imagen de marca de cara a los usuarios. Para que nuestra campaña sea un éxito debemos pensar minuciosamente en cómo publicaremos los contenidos, cuándo y a quién se dirigen.

Otro aspecto que refuerza la imagen de nuestro negocio es el trato con el cliente. Las redes sociales permiten la comunicación bilateral entre la compañía y el usuario en una especie de atención al cliente mucho más directa, rápida y sencilla. Lo mejor es mantener siempre un discurso cordial y amable usando un lenguaje natural que evite que parezcamos un robot al otro lado de la pantalla. Los usuarios deben percibir la idea de que les está atendiendo una persona que realmente se preocupa del incidente o la mala experiencia que hayan podido tener con nuestros servicios o productos. Ser políticamente correcto y contestar a todos los comentarios, ya sean negativos, te ayudará a mantener una buena reputación y a estar mejor valorado, forjando un engagement con el usuario que incrementará su fidelidad.

Contenido audiovisual

Por último, el contenido es el aspecto que más se debe cuidar. Hay que tener en cuenta que las redes están plagadas de publicaciones diarias, por lo que no podemos saturar a nuestros clientes, aunque tampoco debemos abandonarlas. El equilibrio se encuentra en el medio: no debemos olvidarnos de generar contenido sin ser pesados, consiguiendo ser relevantes para los clientes y tener una actividad constante.

La red tiene su propio lenguaje basado en la importancia del vídeo, por lo que es recvomendable generar contenidos audiovisuales de calidad donde primen las imágenes relacionadas con lo que queremos expresar. Además, si no puedes compartir tus publicaciones cuando las creas, existen numerosas herramientas de publicación automática como Hootsuite, que permiten programar cuándo quieres sacar tus contenidos para que puedas organizarte. Tampoco debemos olvidarnos de que mantener una relación activa con el cliente es tan fácil como organizar concursos e invitarle a interactuar con nuestra marca.

Un tercio de los inquilinos cree que alquilar es tirar el dinero

DIEGO G. MORENO

  • El nuevo informe de Fotocasa destaca la mentalidad compradora de los españoles.
  • La mitad de los inquilinos piensa que estamos próximos a una burbuja inmobiliaria.
  • En Madrid y Barcelona se han alcanzado los precios de alquiler que había antes de la crisis.

Vivienda

"Somos un país de compradores". Con estas palabras ha defendido este miércoles la directora de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, la mala percepción que tienen los inquilinos que viven de alquiler sobre su experiencia. El nuevo informe Experiencia en el alquiler 2017-2018, elaborado por el portal inmobiliario, deja claro que, en igualdad de condiciones –algo que no existe, pues los precios del alquiler superan en muchas ciudades a los de la compra– los españoles seguimos tendiendo a comprar.

El estudio –cuya muestra es de 1.529 inquilinos de entre 18 y 75 años y casi mil arrendadores de esa misma edad– da al respecto un dato demoledor: uno de cada tres inquilinos (el 33%)piensa que alquilar es "tirar el dinero", una idea "arraigada desde hace años en la sociedad española", según apuntó Toribio. La cifra, correspondiente a 2018, es mayor que el año anterior, cuando lo pensaban un 25% de los encuestados.

Entonces, ¿por qué alquilamos? La respuesta está en el bolsillo. Un 47% de los inquilinos indica como primer motivo para vivir de alquiler que su situación económica les impide comprar una vivienda, 7 puntos porcentuales más que lo que pensaban en 2017. El informe destaca que este aumento "tiene un factor generacional muy marcado", ya que entre los inquilinos de entre 25 y 34 años este motivo escala hasta el 53%, un 42% el año anterior.

La vivienda sigue estando en el imaginario colectivo español como uno de los bienes más codiciados, incluso entre los que alquilan. El 51% de los arrendados (el 41% en 2017) opina que la compra es una buena inversión, y el 43% (13 puntos más que el año anterior) destaca que una vivienda es la mejor herencia que puede dejar a sus hijos.

¿Más cerca de una burbuja?

Los inquilinos no son muy optimistas con respecto al futuro del sector: casi la mitad de ellos (el 49%) piensa que estamos próximos a una nueva burbuja inmobiliaria, frente al 32% que opinaba lo mismo en 2017, "una creencia transversal a todos los tramos de edad", apunta el estudio.

"La explicación a estos cambios de mentalidad hay que buscarla en los precios", indaga el portal inmobiliario basándose en el dato de que 6 de cada 10 inquilinos creen que los alquileres han subido tanto que ya compensa más pagar por una hipoteca, un porcentaje que asciende hasta el 70% en la Comunidad de Madrid y el 64% en Cataluña, las dos regiones más tensionadas en materia de alquiler.

En el otro lado de la puerta se encuentran los arrendadores, cuyas opiniones sobre el estado del mercado difieren en algunos casos de los inquilinos: para los propietarios de una vivienda que quieren alquilar, la desconfianza sobre sus futuros inquilinos es su principal preocupación para arrendar un inmueble (55%), seguido de la falta de disponibilidad de tiempo para enseñar la vivienda (20%).

Un dato que indica hasta qué punto la falta de oferta afecta al alquiler es que el 32% de los arrendadores tarda menos de una semana en alquilar su vivienda. Es más, el 7% de los propietarios  en Madrid y el 8% de los de Cataluña aseguran que lograron alquilar menos de 24 horas después de colocar el anuncio.

Fotocasa también da varios datos sobre el perfil del inquilino en alquiler y del arrendador. El primero suele tener entre 25 y 34 años (el 40%) y se distribuyen entre la clase media y la media alta (71%). Más de la mitad de los inquilinos (56%) tiene ingresos inferiores a los 20.000 euros anuales. El arrendador, en cambio, suele tener mayor edad –el 83% tiene más de 35 años– y casi la mitad (44%) gana más de 20.000 euros al año.

Los precios suben a niveles precrisis

El dinero también es el principal motivo por el que decantarse por una u otra vivienda cuando decidimos vivir de alquiler. Nueve de cada 10 encuestados valora en primer lugar  que el precio de una vivienda este dentro del presupuesto, seguido de que no necesite reforma (78%) y que tenga el número de habitaciones deseado (70%). En el otro lado, que un piso tenga piscina (14% de los encuestados lo consideran muy importante) o que se encuentre en una zona de buenos colegios (18%) son factores menos cruciales a la hora de buscar un hogar.

El mercado del alquiler se encuentra en una situación de encarecimiento desde hace cuatro años tras el pinchazo de la burbuja en los años más duros de la crisis, pero aunque el precio del alquiler se ha recuperado –en Madrid y Barcelona ya se han alcanzado valores de 2007–, los salarios no: el sueldo más común en 2016 –según los datos más recientes proporcionados por el INE– era de 16.497 euros, un euro menos que el año anterior.

Consejos para lograr un hogar más sostenible

BMS

  • La lucha contra el cambio climático empieza desde casa. Ofrecemos una serie de trucos para que cambiar rutinas y adquirir nuevos hábitos respetuosos con el medio ambiente sea una tarea sencilla.

Casa sostenible

La preocupación por el medio ambiente y las acuciantes consecuencias del cambio climático han transformado la conciencia de la sociedad mundial, rescatando la "conciencia verde" e implementando medidas sostenibles en ámbitos como la industria, la economía e incluso la vivienda. Cualquiera puede cuidar del Planeta desde su propio hogar sin necesidad de grandes reformas, sino a base de pequeños gestos y cambios en la rutina.

Además, la propia Unión Europea se ha comprometido con el bienestar medioambiental y, a finales de 2020, todo nuevo edificio de nueva construcción deberá tener un consumo energético casi nulo, según la nueva directiva sobre rendimiento energético. Una tendencia en alza de la que los ciudadanos se pueden beneficiar, ya que también supone un elevado ahorro en las facturas de la luz y el agua.

Pero, ¿cómo lograr ser más sostenible sin salir de casa? Ofrecemos una serie de consejos para cambiar los hábitos del hogar de una manera sencilla, combatir el cambio climático y ahorrar en las facturas.

Ahorro energético

Lo primero que se puede hacer para reducir el gasto mensual en calefacción durante estos meses fríos de invierno es transformar las instalaciones en sistemas eficientes. Con regular la temperatura ambiente a 20ºC en invierno y a 26ºC en la época estival es más que suficiente, sobre todo teniendo en cuenta que por cada grado de diferencia podemos ahorrar un 8% más de energía. La domótica es otra aliada fundamental con la que ahorrar en la gestión de la calefacción, ya que regula su uso en función de la temperatura ambiente.

Por otro lado, y teniendo en cuenta que España está entre los países europeos con mayores horas de sol, instalar placas solares es una opción perfecta para conseguir autoabastecerse de energía y recargar pequeños dispositivos como baterías, televisores y electrodomésticos de pequeño tamaño.

Aunque cambiar las bombillas de la vivienda por unas de bajo consumo o LED implica una inversión, a la larga esta medida reporta beneficios tanto en la factura de la luz como en el medio ambiente. Estas cuentan con una vida útil ocho veces superior a las normales y pueden suponer un ahorro de 100 € al año de media, porque consumen un 80% menos de energía.

Luz natural y ventanas

El medio ambiente necesita la ayuda de toda la sociedad, que puede beneficiarse de lo que el Planeta ofrece de manera natural. La luz solar es un recurso que tiende a desaprovecharse y sustituirse por la que producen las bombillas, pero hay una serie de trucos con los que mantener la vivienda viva e iluminada. La máxima es aprovechar todo lo que se pueda la luz natural subiendo las persianas, corriendo las cortinas y eligiendo colores claros para pintar las paredes.

A parte de la luz, las ventanas son otro de los elementos a reforzar para luchar contra el cambio climático. Para quienes residan en lugares donde las temperaturas son bajas es recomendable instalar ventanas de vidrio doble o triple, ya que aumentan el aislamiento y evitan las pérdidas de calor dentro del hogar. En verano, abrir las ventanas para generar corrientes de aire naturales es otra forma de ahorrar en aire acondicionado.

Cada gota cuenta

Disminuir el consumo de agua es una de las tareas más sencillas y beneficiosas para el medio ambiente. Desde aprovechar el agua de lluvia, hasta recoger la que se malgasta en la ducha hasta cuando se regula la temperatura y cerrar el grifo si no se está usando el agua.

Esta última opción, además de muy interesante, es muy sencilla: existen varios tipos de bolsas pensadas especialmente para no derrochar ni una gota en la ducha, estas se cuelgan en un soporte fijado a la pared, se introduce el grifo para que el agua caiga dentro de la misma y, cuando esté a la temperatura deseada, se saca y nos duchamos con normalidad. El agua recogido en la bolsa puede reutilizarse para otras funciones como regar las plantas o cocinar, y todo sin malgastar agua y ahorrando dinero.

Los pequeños gestos son los que marcan la diferencia en la lucha contra el cambio climático, un compromiso que se refleja cada mes en la factura. Instalar nebulizadores en los grifos, que combinan el agua con aire e incrementan la presión, es otra de las medidas que se pueden llevar a cabo. Ahorrar y reutilizar el agua en usos terciarios (riego, en la cocina, para rellenar la cisterna, etc.) o para abastecer electrodomésticos es fácil, rápido y eficaz.

Conciencia verde entre fogones

Ayudar al Planeta cocinando es tan sencillo como seguir una serie de trucos: utilizar la olla a presión siempre que se pueda, ya que consume la mitad; cocinar con microondas en vez de usar el horno; no abrir el horno cuando se esté usando porque disminuye la temperatura de su interior en unos 20ºC; y aprovechar el calor residual de la vitrocerámica y el fuego, apagándolo unos minutos antes de que la comida esté lista.

Y para que los electrodomésticos rindan al máximo, lo mejor es utilizarlos siempre a carga completa o, si disponen de más opciones, usar los programas económicos y ecológicos. Para la lavadora es importante recodar que el agua fría es el modo menos dañino para el medio ambiente, mientras que la secadora es mejor evitarla a toda costa.

Zonas verdes y parques en Madrid

Una usuaria denuncia el elevado precio del alquiler con una oferta que tiene truco

20MINUTOS.ES

Anuncio falso piso de alquiler

La burbuja de los pisos de alquiler no deja de crecer en España y, a veces, estos precios tan desorbitados provocan un incremento de la creatividad y el ingenio humano que se ve reflejado, especialmente, en Internet.

Las redes sociales se han convertido en la principal vía de difusión para compartir la desesperación que produce el no conseguir una vivienda digna y muchos usuarios realizan campañas contra los alquileres con mucho sentido del humor o publican su hartazgo a través de comentarios jocosos.

Es el caso de @buchlovesthe50s que, agotada de los elevados precios del alquiler, realizó un experimento para reflejar la realidad de las viviendas de alquiler. La usuaria de Twittter publicó un tweet en el que ofrecía un piso en alquiler, situado en el barrio de Malasaña (Madrid), que contaba con una única habitación en una superficie de 14 metros, todo por un valor de 480 euros.

La propia tuitera mostró su sorpresa, de nuevo a través de su cuenta de Twitter, cuando en pocas horas el anuncio había recibido una gran cantidad de solicitudes. Entonces, la joven explicó que la fotogafía adjuntada en el anuncio falso era, en realidad, la celda de la cárcel de Estremera, a 70 kilómetros de Madrid.

El singular experimento, que pretendía denunciar, esta situación ha alcanzado una gran popularidad en las redes sociales, superando las 25.000 interacciones en Twitter. Aunque no es el único caso.

Otro usuario desesperado ha creado @elzulista, una cuenta fake en la que publica los anuncios de las distintas plataformas para alquilar viviendas. Este usuario utiliza el sarcasmo y la ironía para denunciar la misma situación que la anterior usuaria. "Hoy os traemos habitación en piso compartido en Madrid, ideal para teletransportarte en el tiempo! (sic) Siéntete como hace 100 años con solo atravesar el umbral! (sic) Ideal para practicar los juegos del hambre".

Los pisos de alquiler turístico y los desorbitados precios de alquiler afectan de manera especial a los jóvenes, la mayoría universitarios, que se ven obligados a compartir una vivienda para repartir, en partes iguales, los gastos totales que puedan generar en el domicilio.

¿Cómo tributa la segunda residencia?

BMS

  • ¿Estás pensando en adquirir una segunda residencia? ¿Qué gastos puede conllevar? Te explicamos todo lo que debes tener en cuenta y con lo que debes tener en cuenta y con lo que debes contar para tributarla.

Segunda residencia

La adquisición de un nuevo hogar cercano a la orilla del mar, en medio de la montaña, en un entorno rural alejado del bullicio de la ciudad o, sencillamente, otra casa donde poder disfrutar de la vida dejando de lado la rutina es una tendencia en alza en la sociedad española. Así lo refleja un estudio del portal inmobiliario Casaktua, que asegura que un 18% de los españoles está buscando una segunda residencia, un dato que incrementa ocho puntos porcentuales con respecto a su marca en 2017.

Pero cumplir con el sueño de comprar una segunda residencia también puede suponer un quebradero de cabeza en la declaración de la Renta. Para no perderse tributando este año, lo mejor es seguir una serie de consejos y pautas para que nada amargue el deseo de tener otro hogar.

Además de los gastos derivados de ser el propietario de otro hogar (electricidad, gas, comunidad, etc.), lo primero que se debe hacer es comprobar si la primera residencia tiene derecho a deducción, teniendo en cuenta que este se suprimió para aquellas adquiridas después del 1 de enero de 2013. Por otro lado, la segunda vivienda no permite desgravar porque no es la vivienda habitual, aunque sí se debe reflejar su propiedad en la declaración de la Renta.

La Agencia Tributaria obliga a los propietarios de estas viviendas a la asignación de una renta en el impuesto de IRPF, conocido como régimen de imputación de rentas y en el que no se incluye el hogar habitual. Para acogerse a este impuesto deben cumplirse una serie de requisitos, como son: que el inmueble urbano o rústico no se la vivienda habitual del contribuyente, que no esté vinculado a actividades económicas (es decir, que no se generen beneficios capitales inmobiliarios como los que se derivan del alquiler) y que no se encuentre en construcción. Si se cumplen todas las premisas, entonces la vivienda se considera una renta inmobiliaria imputada o renta presunta.

De esta forma, el nuevo inmueble debe imputarse como renta anual en la declaración del IRPF en un valor del 2% catastral o un 1,1% si este se hubiera revisado en la década anterior. Este valor catastral (del suelo y de las construcciones) es un valor administrativo que se determina de forma objetiva para cada bien inmueble a partir de los datos del catastro inmobiliario.

Alquiler, cesión y valor catastral

Dentro de esta renta también se producen diferentes realidades: por ejemplo, si la vivienda se ha alquilado durante parte del año o si ha estado incluida en el patrimonio del contribuyente todo el año, su imputación debe prorratear el equivalente al tiempo que este ha estado a disposición de sus titulares. Es decir, si los propietarios quieren rentabilizar su segunda vivienda y deciden alquilarla en la época estival, por ejemplo, ese tiempo es el que debe prorratear a Hacienda.

En cuanto al rendimiento presunto resultante, no podrá deducirse ningún gasto y, en su lugar, se incluya al resto del conjunto de rendimientos que componen la base general del IRPF (como los referentes a las actividades económicas, los de alquiler de inmuebles y el salario).

En el caso de que el inmueble carezca de valor catastral o este no se haya notificado a su titular, se aplicará el 1,1% sobre el 50% del mayor de los dos valor siguientes, el fijado por la Administración a efectos de otros tributos o sobre el precio o contraprestación de compra.

Puede ocurrir que el sueño de la segunda residencia venga proporcionado por la cesión sin coste alguno de un familiar. Si es así, el inmueble pasa a tributar directamente por la vía de imputación de rentas inmobiliarias. Aunque si es el familiar quien corre a cargo de los gastos derivados de la vivienda, no se considera que su cesión es gratuita y, por lo tanto, tributa como rendimiento del capital inmobiliario.

Estar informado y pendiente de la tributación a Hacienda es el primer paso para disfrutar de una segunda residencia, un deseo que, siguiendo unos sencillos pasos, nada puede estropear.

Valor de la vivienda por zonas en Madrid

La vivienda subió un 5,8% en el último trimestre de 2018 en España

SERVIMEDIA

  • El precio medio de la vivienda se sitúa en 1.337 euros por metro cuadrado, según Tinsa.
  • Es el mayor incremento en tasa anual desde el tercer trimestre de 2007.
  • Por comunidades, Madrid lidera el encarecimiento nacional con un 10,8% más.

Alquiler o compra de vivienda

La vivienda terminada (nueva y usada) se encareció en España un 5,8% interanual en el cuarto trimestre de 2018, hasta 1.337 euros por metro cuadrado, según el dato provisional que refleja la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales. Con ello, la variación media en el conjunto del 2018 (media de los cuatro trimestres del año) fue del 5%.

Se trata del mayor incremento en tasa anual desde el tercer trimestre de 2007. Desde que tocara suelo en el primer trimestre de 2015, el precio medio en España se ha revalorizado de media un 11,7% y se mantiene un 34,7% por debajo de los niveles que alcanzó en 2007. Actualmente, el valor está en niveles de principios de 2013.

Por comunidades autónomas, Madrid lidera el encarecimiento nacional y es la única región con una apreciación superior al 10% (10,8%), seguida por la Comunidad Valenciana (7,8%), Asturias (7,4%), Castilla y León (7,4%) y Aragón (7,3%).

También La Rioja, Cataluña, Baleares, Andalucía, Canarias, Castilla-La Mancha y Murcia registran tasas superiores al 5%. Los crecimientos interanuales más moderados en el cuarto trimestre, por debajo del 1,5%, se registraron en Extremadura, País Vasco, Navarra y Cantabria.

Las comunidades autónomas que mantienen una mayor diferencia de precio respecto a los máximos alcanzados hace más de una década son Castilla-La Mancha, con un descenso acumulado del 52,3%, seguida de La Rioja (-50,3%) y Aragón (-46,4%). En el extremo contrario, las regiones que más se aproximan a los precios registrados en el punto álgido de la pasada década son Baleares (-21,4%), Comunidad de Madrid (-27,5%) y Galicia (-30,1%).

Consejos a la hora de comprar un local

BMS

  • El cambio de perspectiva que supone emprender será más seguro si el espacio elegido para desarrollar la actividad es el adecuado. Estas son las claves para que sea un éxito. 

Emprender un negocio

Emprender es un gran salto profesional, independientemente del campo en el que se desarrolle la actividad económica, y ha de contar con dosis de coherencia y planificación, pero también de valentía.

Uno de los primeros pasos para muchos emprendedores es el de encontrar un lugar apropiado en el que llevar a cabo su proyecto, un espacio que se convertirá en su segunda casa. En su importancia radica la necesidad de dar con el local perfecto. ¿Cuáles son las claves a tener en cuenta de cara a asegurarnos al cien por cien?

1. La función es vital 

Parece obvio, pero nunca está de más recordar que las necesidades no son las mismas para un espacio de ‘co-working’ que para un restaurante. Seleccionar el local en función de nuestras necesidades y unos objetivos marcados nos ayudará a delimitar la búsqueda. Para ello, has de tener claro qué harás en él y cómo desarrollarás dicha actividad.

2. Una ubicación para triunfar

Que el local esté cerca de casa es una ventaja, pero lo más importante es que sea accesible a tus potenciales clientes, así como a tus proveedores. Delimitar esos puntos y los precios de las zonas te ayudará a encontrar el punto óptimo de visibilidad mientras ahorras lo máximo posible. De esta manera, la inversión será más rentable.

3. Todo bajo control 

Aunque algunos locales han de cumplir más requisitos, los mínimos de seguridad y sanidad han de estar presentes en cualquier espacio. Además, es recomendable que te informes sobre la normativa vigente, tanto municipal como urbanística, para evitarte problemas antes de la adquisición del inmueble.

Cuando te decidas por un inmueble, el primer paso es acudir al registro de la propiedad. Es importante conocer los datos inscritos relativos al inmueble, para evitarse sustos de última hora.  Un Certificado de Aprovechamiento Urbanístico, específico en cada Comunidad Autónoma, nos ayudará a saber, además, qué tipo de actividad podemos instalar. Después, será necesario firmar el contrato de arras y la escritura, además de asumir los gastos de tramitación e impuestos, que suponen alrededor de un 10% del precio de compra.

4. El espacio ideal para cada negocio

Los metros cuadrados útiles, que dependerán de la actividad a desarrollar, es otro punto a tener en cuenta. Si va a estar abierto al cliente, pregúntate cuántos expositores harán falta, cuántas mesas quieres colocar o cuántos elementos quieres situar dentro del local. Si se trata de un espacio cerrado, pregúntate entre otras cosas cuántos seréis en el equipo. Tú conoces tu negocio mejor que nadie.

5. Mira a tu alrededor

Por muy buena que sea tu idea, perderá impacto si está rodeada por competidores directos. Es importante que tu local se posicione en una zona estratégica que te ayude desde el principio a planificar tu negocio de manera exitosa. Además, observar las acciones exitosas de la competencia nos ayudará a avanzar más rápido.

Estos consejos se unirán a las particularidades de cada negocio. Un local comercial, una oficina, una nave… cada proyecto tiene su propio camino, que se determinará en base a la experiencia. Talento, creatividad, planificación y un poco de suerte harán el resto.