Una usuaria denuncia el elevado precio del alquiler con una oferta que tiene truco

20MINUTOS.ES

Anuncio falso piso de alquiler

La burbuja de los pisos de alquiler no deja de crecer en España y, a veces, estos precios tan desorbitados provocan un incremento de la creatividad y el ingenio humano que se ve reflejado, especialmente, en Internet.

Las redes sociales se han convertido en la principal vía de difusión para compartir la desesperación que produce el no conseguir una vivienda digna y muchos usuarios realizan campañas contra los alquileres con mucho sentido del humor o publican su hartazgo a través de comentarios jocosos.

Es el caso de @buchlovesthe50s que, agotada de los elevados precios del alquiler, realizó un experimento para reflejar la realidad de las viviendas de alquiler. La usuaria de Twittter publicó un tweet en el que ofrecía un piso en alquiler, situado en el barrio de Malasaña (Madrid), que contaba con una única habitación en una superficie de 14 metros, todo por un valor de 480 euros.

La propia tuitera mostró su sorpresa, de nuevo a través de su cuenta de Twitter, cuando en pocas horas el anuncio había recibido una gran cantidad de solicitudes. Entonces, la joven explicó que la fotogafía adjuntada en el anuncio falso era, en realidad, la celda de la cárcel de Estremera, a 70 kilómetros de Madrid.

El singular experimento, que pretendía denunciar, esta situación ha alcanzado una gran popularidad en las redes sociales, superando las 25.000 interacciones en Twitter. Aunque no es el único caso.

Otro usuario desesperado ha creado @elzulista, una cuenta fake en la que publica los anuncios de las distintas plataformas para alquilar viviendas. Este usuario utiliza el sarcasmo y la ironía para denunciar la misma situación que la anterior usuaria. "Hoy os traemos habitación en piso compartido en Madrid, ideal para teletransportarte en el tiempo! (sic) Siéntete como hace 100 años con solo atravesar el umbral! (sic) Ideal para practicar los juegos del hambre".

Los pisos de alquiler turístico y los desorbitados precios de alquiler afectan de manera especial a los jóvenes, la mayoría universitarios, que se ven obligados a compartir una vivienda para repartir, en partes iguales, los gastos totales que puedan generar en el domicilio.

¿Cómo tributa la segunda residencia?

BMS

  • ¿Estás pensando en adquirir una segunda residencia? ¿Qué gastos puede conllevar? Te explicamos todo lo que debes tener en cuenta y con lo que debes tener en cuenta y con lo que debes contar para tributarla.

Segunda residencia

La adquisición de un nuevo hogar cercano a la orilla del mar, en medio de la montaña, en un entorno rural alejado del bullicio de la ciudad o, sencillamente, otra casa donde poder disfrutar de la vida dejando de lado la rutina es una tendencia en alza en la sociedad española. Así lo refleja un estudio del portal inmobiliario Casaktua, que asegura que un 18% de los españoles está buscando una segunda residencia, un dato que incrementa ocho puntos porcentuales con respecto a su marca en 2017.

Pero cumplir con el sueño de comprar una segunda residencia también puede suponer un quebradero de cabeza en la declaración de la Renta. Para no perderse tributando este año, lo mejor es seguir una serie de consejos y pautas para que nada amargue el deseo de tener otro hogar.

Además de los gastos derivados de ser el propietario de otro hogar (electricidad, gas, comunidad, etc.), lo primero que se debe hacer es comprobar si la primera residencia tiene derecho a deducción, teniendo en cuenta que este se suprimió para aquellas adquiridas después del 1 de enero de 2013. Por otro lado, la segunda vivienda no permite desgravar porque no es la vivienda habitual, aunque sí se debe reflejar su propiedad en la declaración de la Renta.

La Agencia Tributaria obliga a los propietarios de estas viviendas a la asignación de una renta en el impuesto de IRPF, conocido como régimen de imputación de rentas y en el que no se incluye el hogar habitual. Para acogerse a este impuesto deben cumplirse una serie de requisitos, como son: que el inmueble urbano o rústico no se la vivienda habitual del contribuyente, que no esté vinculado a actividades económicas (es decir, que no se generen beneficios capitales inmobiliarios como los que se derivan del alquiler) y que no se encuentre en construcción. Si se cumplen todas las premisas, entonces la vivienda se considera una renta inmobiliaria imputada o renta presunta.

De esta forma, el nuevo inmueble debe imputarse como renta anual en la declaración del IRPF en un valor del 2% catastral o un 1,1% si este se hubiera revisado en la década anterior. Este valor catastral (del suelo y de las construcciones) es un valor administrativo que se determina de forma objetiva para cada bien inmueble a partir de los datos del catastro inmobiliario.

Alquiler, cesión y valor catastral

Dentro de esta renta también se producen diferentes realidades: por ejemplo, si la vivienda se ha alquilado durante parte del año o si ha estado incluida en el patrimonio del contribuyente todo el año, su imputación debe prorratear el equivalente al tiempo que este ha estado a disposición de sus titulares. Es decir, si los propietarios quieren rentabilizar su segunda vivienda y deciden alquilarla en la época estival, por ejemplo, ese tiempo es el que debe prorratear a Hacienda.

En cuanto al rendimiento presunto resultante, no podrá deducirse ningún gasto y, en su lugar, se incluya al resto del conjunto de rendimientos que componen la base general del IRPF (como los referentes a las actividades económicas, los de alquiler de inmuebles y el salario).

En el caso de que el inmueble carezca de valor catastral o este no se haya notificado a su titular, se aplicará el 1,1% sobre el 50% del mayor de los dos valor siguientes, el fijado por la Administración a efectos de otros tributos o sobre el precio o contraprestación de compra.

Puede ocurrir que el sueño de la segunda residencia venga proporcionado por la cesión sin coste alguno de un familiar. Si es así, el inmueble pasa a tributar directamente por la vía de imputación de rentas inmobiliarias. Aunque si es el familiar quien corre a cargo de los gastos derivados de la vivienda, no se considera que su cesión es gratuita y, por lo tanto, tributa como rendimiento del capital inmobiliario.

Estar informado y pendiente de la tributación a Hacienda es el primer paso para disfrutar de una segunda residencia, un deseo que, siguiendo unos sencillos pasos, nada puede estropear.

Valor de la vivienda por zonas en Madrid

La vivienda subió un 5,8% en el último trimestre de 2018 en España

SERVIMEDIA

  • El precio medio de la vivienda se sitúa en 1.337 euros por metro cuadrado, según Tinsa.
  • Es el mayor incremento en tasa anual desde el tercer trimestre de 2007.
  • Por comunidades, Madrid lidera el encarecimiento nacional con un 10,8% más.

Alquiler o compra de vivienda

La vivienda terminada (nueva y usada) se encareció en España un 5,8% interanual en el cuarto trimestre de 2018, hasta 1.337 euros por metro cuadrado, según el dato provisional que refleja la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales. Con ello, la variación media en el conjunto del 2018 (media de los cuatro trimestres del año) fue del 5%.

Se trata del mayor incremento en tasa anual desde el tercer trimestre de 2007. Desde que tocara suelo en el primer trimestre de 2015, el precio medio en España se ha revalorizado de media un 11,7% y se mantiene un 34,7% por debajo de los niveles que alcanzó en 2007. Actualmente, el valor está en niveles de principios de 2013.

Por comunidades autónomas, Madrid lidera el encarecimiento nacional y es la única región con una apreciación superior al 10% (10,8%), seguida por la Comunidad Valenciana (7,8%), Asturias (7,4%), Castilla y León (7,4%) y Aragón (7,3%).

También La Rioja, Cataluña, Baleares, Andalucía, Canarias, Castilla-La Mancha y Murcia registran tasas superiores al 5%. Los crecimientos interanuales más moderados en el cuarto trimestre, por debajo del 1,5%, se registraron en Extremadura, País Vasco, Navarra y Cantabria.

Las comunidades autónomas que mantienen una mayor diferencia de precio respecto a los máximos alcanzados hace más de una década son Castilla-La Mancha, con un descenso acumulado del 52,3%, seguida de La Rioja (-50,3%) y Aragón (-46,4%). En el extremo contrario, las regiones que más se aproximan a los precios registrados en el punto álgido de la pasada década son Baleares (-21,4%), Comunidad de Madrid (-27,5%) y Galicia (-30,1%).

Consejos a la hora de comprar un local

BMS

  • El cambio de perspectiva que supone emprender será más seguro si el espacio elegido para desarrollar la actividad es el adecuado. Estas son las claves para que sea un éxito. 

Emprender un negocio

Emprender es un gran salto profesional, independientemente del campo en el que se desarrolle la actividad económica, y ha de contar con dosis de coherencia y planificación, pero también de valentía.

Uno de los primeros pasos para muchos emprendedores es el de encontrar un lugar apropiado en el que llevar a cabo su proyecto, un espacio que se convertirá en su segunda casa. En su importancia radica la necesidad de dar con el local perfecto. ¿Cuáles son las claves a tener en cuenta de cara a asegurarnos al cien por cien?

1. La función es vital 

Parece obvio, pero nunca está de más recordar que las necesidades no son las mismas para un espacio de ‘co-working’ que para un restaurante. Seleccionar el local en función de nuestras necesidades y unos objetivos marcados nos ayudará a delimitar la búsqueda. Para ello, has de tener claro qué harás en él y cómo desarrollarás dicha actividad.

2. Una ubicación para triunfar

Que el local esté cerca de casa es una ventaja, pero lo más importante es que sea accesible a tus potenciales clientes, así como a tus proveedores. Delimitar esos puntos y los precios de las zonas te ayudará a encontrar el punto óptimo de visibilidad mientras ahorras lo máximo posible. De esta manera, la inversión será más rentable.

3. Todo bajo control 

Aunque algunos locales han de cumplir más requisitos, los mínimos de seguridad y sanidad han de estar presentes en cualquier espacio. Además, es recomendable que te informes sobre la normativa vigente, tanto municipal como urbanística, para evitarte problemas antes de la adquisición del inmueble.

Cuando te decidas por un inmueble, el primer paso es acudir al registro de la propiedad. Es importante conocer los datos inscritos relativos al inmueble, para evitarse sustos de última hora.  Un Certificado de Aprovechamiento Urbanístico, específico en cada Comunidad Autónoma, nos ayudará a saber, además, qué tipo de actividad podemos instalar. Después, será necesario firmar el contrato de arras y la escritura, además de asumir los gastos de tramitación e impuestos, que suponen alrededor de un 10% del precio de compra.

4. El espacio ideal para cada negocio

Los metros cuadrados útiles, que dependerán de la actividad a desarrollar, es otro punto a tener en cuenta. Si va a estar abierto al cliente, pregúntate cuántos expositores harán falta, cuántas mesas quieres colocar o cuántos elementos quieres situar dentro del local. Si se trata de un espacio cerrado, pregúntate entre otras cosas cuántos seréis en el equipo. Tú conoces tu negocio mejor que nadie.

5. Mira a tu alrededor

Por muy buena que sea tu idea, perderá impacto si está rodeada por competidores directos. Es importante que tu local se posicione en una zona estratégica que te ayude desde el principio a planificar tu negocio de manera exitosa. Además, observar las acciones exitosas de la competencia nos ayudará a avanzar más rápido.

Estos consejos se unirán a las particularidades de cada negocio. Un local comercial, una oficina, una nave… cada proyecto tiene su propio camino, que se determinará en base a la experiencia. Talento, creatividad, planificación y un poco de suerte harán el resto.

Pinterest, el cajón de sastre para decorar tu casa

OFRECIDO POR BANCO SABADELL

Pinterest decoración

Ni clase, ni buen gusto. Para decorar nuestra casa, lo que necesitamos es conocernos a nosotros mismos, entendiendo nuestro particular modo de vida para adaptarlo a lo que nos rodea. Y no resulta nada fácil.

De hecho, ni siquiera sabemos a veces "qué nos gusta". Una forma de averiguarlo es hacer búsquedas en Pinterest, una plataforma en la que más que compartir, se colecciona. Esta red social nos puede resultar de ayuda para guardar planos, gráficos o fotografías de nuestras referencias preferidas.

En su base de datos encontramos recursos de diseño que nos pueden ayudar a definir las medidas adecuadas de una alfombra, la distancia a la que debe situarse un televisor o las dimensiones de un aseo. Pero lo que más llama la atención de Pinterest es la calidad de sus imágenes. Y es que sus referencias más populares proceden de publicaciones como AD, Architonic  o Archello, que cuentan con perfiles actualizados con nuevas y buenas ideas.

Pinterest nos ayuda a encontrar nuestro estilo (y me lo confirma Guille García-Hoz)

Cuanto mejores son las ideas archivadas, mejores son también las sugerencias que aporta Pinterest. Por lo tanto, resulta muy importante refinar las búsquedas, de lo general a lo particular. Si tecleamos en el buscador de Pinterest, por ejemplo, una sola palabra, como cocina, alfombra  o lámpara, el exceso de información recibida puede abrumarnos. Encontraremos más rápidamente lo que buscamos si a estos sustantivos les sumamos cualidades como el tamaño (grande o pequeño), el color (amarillo, verde), la ubicación (exterior), etc.

Después de hacer varias búsquedas, nos daremos cuenta en seguida de que Pinterest relaciona sus contenidos de forma distinta a Google Imágenes. El buscador de Pinterest se enfoca en el diseño, ya que vincula determinados tonos, acabados y formas con estilos concretos. Como dice Guille García-Hoz, uno de los interioristas del momento "Cuando tengo un proyecto, no sé por qué, van apareciendo cosas que me cuadran. Serán golpes de suerte o el estar más atento" así que puede que encontremos sorpresas inesperadas que encajen perfectamente con nuestra casa.

Así aprendemos que las paredes pintadas en negro son un recurso frecuente del estilo industrial o que los pavimentos de baldosa hidráulica pueden formar parte de un proyecto vintage.

Por eso, para García-Hoz, Pinterest es, más que un medio, un comienzo. Considera que "es perfecto para que el cliente elija opciones que le gustan". Lógicamente, tras llevar la idea a su terreno, el profesional del diseño suele llegar a un resultado sustancialmente diferente. Y es que, según Guille, "no hay nada nuevo bajo el sol, pero siempre es mejor que no esté dicho antes".

Low cost, DIY… Todo es empezar

Es posible que a priori no encontremos nuestro estilo… pero siempre solemos tener claro el presupuesto con el que contamos.

Si es ajustado, podemos centrar nuestra búsqueda en perfiles de Pinterest de marcas low cost como Ikea (que además aporta interesantes infografías de aprendizaje) o Maisons du Monde (que clasifica sus productos por tendencias).

Otra manera de economizar en interiorismo es reciclar y reutilizar muebles y materiales. En Pinterest podemos encontrar muchas ideas de DIY  con explicaciones paso a paso: camas de palés, separadores con cuerdas, mesas con puertas… Además, las referencias están enlazadas a su web de procedencia, por si se quiere ampliar la información.

De la pieza de diseño al todo. Marcas de referencia

Por otro lado, podemos comenzar también seleccionando una pieza icónica, con cierto protagonismo en una estancia, como el sofá  de una sala de estar. A partir de aquí decidiremos el resto de colores o materiales.

Imaginemos, por ejemplo, que conseguimos encontrar una magnífica chaise-longue en una referencia de Pinterest que procede de una revista (como esta de Architonic), donde no se indica dónde comprarlo. Para encontrar el modelo no tenemos más que hacer clic en el icono rectangular inferior del pin y seleccionar nuestro objeto de deseo. A continuación aparecerán los vínculos a su marca (en el ejemplo enlazado, el sofá es de Moroso, una de las marcas italianas más punteras, que cuenta con un muestrario de grandes diseñadores.)

Otra manera rápida de hallar piezas de diseño de calidad consiste en seguir a reputados interioristas. Uno de ellos es la conocida arquitecta especializada en mobiliario Patricia Urquiola, que cuenta con un interesantísimo y colorido perfil de Pinterest en el que muestra sus trabajos: textiles de Kvadrat, lámparas de Flos, butacas de exterior para B&B Italia o alfombras de GAN.

Para acumular buenas referencias en nuestra base de datos de Pinterest, también podemos coleccionar tableros de marcas. No olvidemos que están gestionados por profesionales dedicados a pinear con mimo. Podemos encontrar lo que buscamos en los perfiles de Arturo Álvarez, Compac, Hisbalit Mosaico, Luzifer, Misterwils, Kettal, Kriskadecor, Cármenes, Alfombras KP, Sancal, Andreu World o Porcelanosa. Las imágenes de los productos van enlazadas muy a menudo a sus tiendas online, por lo que, además, adquirir las piezas puede resultar inmediato.

Los colores no tienen precio

Los materiales (no tanto los colores) influyen mucho en el coste de lo que queremos. Pero el impacto visual que produce la elección acertada de un color no tiene precio.

Pinterest nos ofrece la posibilidad de encontrar paletas de colores que nos ayuden a combinar textiles, tejidos y acabados. Se dice que, en una composición, solo se han de emplear tres tonos, en una proporción de 60-30-10, una base, un contraste y un acento.

Muchas de las marcas mencionadas anteriormente clasifican sus tableros de Pinterest por colores. Entendamos siempre que no debemos adoptar estas soluciones al pie de la letra, y que influye mucho la incidencia de la luz y las dimensiones de la estancia en las habitaciones a renovar.

En los recintos pequeños, por ejemplo, se agradece una nota de color. En Pinterest existen numerosos ejemplos de baños y aseos que destacan por el uso de colores primarios. Otra opción valiente es el uso del negro en una pared… Sea cual sea el caso, Pinterest te permite observar el resultado antes de probarlo. Pero recordemos siempre, que lo más importante, después de encontrar en Pinterest lo que nos llama la atención, es hacerlo realidad. Y si no te convence sigue el consejo de Guille García Hoz: "Mueve las cosas de sitio, elige otros colores, otros objetos. Nunca nada es definitivo, tampoco los estados de ánimo, el estilo de vida y las necesidades. El hogar debe adaptarse a cada persona y sus cambios".

Mapa interactivo: Conoce Madrid

Los pisos de alquiler turístico siguen creciendo a falta de más regulación

DIEGO G. MORENO

  • En pocos años los pisos de alquiler han superado el número de plazas hoteleras.
  • Airbnb facilitará sus datos a la Agencia Tributaria en 2019.
  • La patronal del turismo exige regular la "oferta descontrolada".
  • FOGONAZOS: La revolución del turismo, por Carmelo Encinas.

Pisos turísticos

Llegaron hace menos de una década y ahora se sitúan a la cabeza en las principales ciudades españolas. Los pisos de alquiler turístico han sufrido un crecimiento exponencial e incluso superan a las plazas hoteleras.

Según datos de la patronal del turismo Exceltur –extraídos de las principales plataformas de alquiler de pisos turísticos online–, en 2016 fueron 330.258 las viviendas vacacionales en las 22 ciudades españolas más importantes, alrededor de 30.000 plazas más que las ofertadas por hoteles el mismo año (362.493). En 2017 la diferencia se ha agrandado más: 473.956 pisos de alquiler vacacional frente a 335.606 plazas de hoteles en regla.

Los empresarios hotelereros se encuentran preocupados por este crecimiento y por la falta de regulación en muchas ciudades de nuestro país. El presidente de Exceltur, José María González, llamó la semana pasada a "abordar de manera urgente" la regulación de este tipo de viviendas.

"Es imposible un modelo de éxito con la proliferación de oferta masiva y descontrolada", aseguró. La patronal presentaba el informe Impactur Comunitat Valenciana 2017, sobre esta región mediterránea que también se ha llenado de pisos turísticos en los últimos años.

Cediendo a la presión institucional

Las plataformas online de alquiler turístico van cediendo poco a poco a la presión institucional y han empezado a tomar medidas para, al menos, regularizar la situación de las viviendas que ofertan sus usuarios. Airbnb anunció hace solo unos días que compartirá toda la información sobre transacciones que se produzcan a través de la plataforma con la Agencia Tributaria a partir del 1 de enero de 2019, debido a la obligación impuesta por Hacienda a través de una Orden Ministerial aprobada el pasado mes de mayo con el llamado modelo 179.

Esta declaración informativa, obligatoria para Airbnb y las demás plataformas de este tipo, tendrá carácter trimestral y le dará al fisco una visión panorámica de la situación y lo tendrá más fácil para cazar a los defraudadores.

La Agencia Tributaria se hará con datos como la referencia catastral de cada inmueble, la identidad de sus propietarios o el número de días que han sido alquilados. Es probable, por lo tanto, que el año que viene Hacienda comience a tomar medidas contra las irregularidades fiscales de muchos arrendadores.

"Para apoyar aún más a los anfitriones, Airbnb también se ha asociado con Price waterhouse Coopers (PwC) para proporcionar una guía de impuestos, así como una línea directa gratuita para obtener información fiscal adicional" asegura la plataforma en una nota de prensa. También han llegado a acuerdos parecidos con otros países.

No es la única regulación puesta en marcha por el Ejecutivo. En el Consejo de Ministros del pasado 14 de diciembre se aprobó una reforma de la Ley sobre Propiedad Horizontal para habilitar la posibilidad de que, por mayoría simple  cualificada de tres quintas partes de los propietarios, las comunidades de vecinos puedan limitar o condicionar la actividad del alquiler turístico, con el fin de "favorecer" la convivencia en el edificio.

Eso sí, la medida no tiene carácter retroactivo y los vecinos no podrán hacer nada para acabar con una vivienda turística de su comunidad si esta se encuentra dentro de los parámetros legales.

Trucos para mantener la casa caliente sin disparar la factura de la luz

20MINUTOS.ES

Sin calefacción

El paso de la borrasca Flora, quejó en alerta en 41 provincias, ha sido un aperitivo del invierno. Las bajas temperaturas ya empiezan a ser la tónica habitual y más de la mitad de los españoles asegura sufrir problemas de confort térmico en sus viviendas, según el informe Quiero vivir mejor, elaborado desde ‘Cuida Tu Casa’, la iniciativa común de la industria y de la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) para mejorar el confort y el bienestar en el hogar.

Por este motivo, desde Andimac recomiendan una serie de consejos y trucos fáciles y prácticos para protegerse del frío sin disparar las facturas energéticas, que este año han vuelto a marcar máximos históricos.

El primer paso es mantener el calor de la calefacción lo mejor posible. Para ello conviene sellar aquellas zonas de la casa que no se frecuentan para que el aire caliente no se escape. El ático es un buen ejemplo por ser una de las zonas de la vivienda más expuestas a las inclemencias del tiempo. En él se puede colocar aislamiento térmico para evitar pérdidas de calor.

También es recomendable cerrar las grietas de los entornos de las puertas y ventanas. Y se puede hacer de una manera muy fácil, basta con adquirir masilla resistente al agua y esparcirla por los exteriores de la casa.

Otro punto crítico a tener en cuenta son las tuberías. Con el frío extremo pueden llegar a sufrir grietas, congelarse o incluso explotar. Para evitarlo lo más recomendable es envolver las que se encuentren en zonas muy expuestas a temperaturas extremas del exterior, ya sea con espuma, cinta de calefacción o plástico de tuberías.

Por otro lado, este fin de otoño está siendo especialmente lluvioso y el invierno puede continuar así, por lo que convendría instalar ventanas de doble acristalamiento que sirvan de protección. Si esta opción dispara el presupuesto familiar otra alternativa para disminuir las filtraciones de aire es poner burletes entre ventana y ventana y mejorar el sellado de estas.

Temperatura constante, evitando picos

Las chimeneas son también buenas y tentadoras opciones durante esta estación, por lo que conviene mantenerlas limpias y en óptimas condiciones. En caso de no tener chimenea, se debe calentar la vivienda sólo cuando sea necesario y con una temperatura constante, evitando picos que incrementen la factura. Una temperatura apropiada en invierno es de 20º.

En cuanto a las tomas de corriente eléctrica que se encuentren en las paredes exteriores, es propicio colocar empaquetaduras para evitar que se cuele el aire frío a través de ellas, aparte de sellar bien los interruptores y enchufes para evitar las filtraciones de aire frío.

Desde Andimac recomiendan revisar que el sistema de calefacción de la vivienda funciona correctamente, por lo que aconsejan purgar los radiadores, revisar que no tengan fugas y que no estén cubiertos nunca por ropa o muebles.

Además, se deben colocar termostatos para mantener una temperatura constante, que puede rondar los 21º. Y es que que cada grado de más en invierno (o de menos en verano) aumenta el gasto en calefacción en un 7%.

El alquiler de pisos turísticos en las principales ciudades de España: ¿cómo se regula en cada ayuntamiento?

D. G. M. / B .R. / J. L. O.

Un turista en el distrito Centro

El aumento exponencial del número de viviendas turísticas en España -gracias, en gran parte, a las aplicaciones online como Airbnb o Homeaway- ha hecho que los Ayuntamientos de las principales ciudades de nuestro país comiencen a regular su crecimiento.

Repasamos las medidas que han tomado algunos Consistorios para frenar la aparición de este tipo de alojamientos.

Madrid: Tres anillos  para ilegalizar el 95% de viviendas

El Consistorio de la capital liderado por Manuela Carmena lleva varios meses estudiando cómo poner coto a los pisos turísticos en el centro de la ciudad. Para ello, el pasado mes de julio se aprobó de manera inicial el Plan Especial de Regulación del Uso de Hospedaje, un documento que divide la ciudad en tres anillos -siendo el anillo 1 el más saturado y el anillo 3 el menos-.

El Plan -que todavía no se ha puesto en marcha de manera oficial- exigirá un un acceso independiente para poder implantar el uso de hospedaje en edificios residenciales dentro de los anillos, lo que ilegalizaría el 95% de los pisos turísticos que operan en la actualidad, según las previsiones del Ayuntamiento.

Actualmente, los propietarios de una vivienda pueden alquilar sus pisos para uso turístico hasta un máximo de 90 días al año necesitar licencia. Hasta que se aprueben las nuevas medidas, existe una moratoria que impide que se concedan nuevas licencias en el centro de la capital.

Barcelona: Año y medio de la nueva regulación

En el mes de marzo del año pasado, el Ayuntamiento de la ciudad condal regido por Ada Colau puso en marcha el Plan Especial Urbanístico de Alojamiento Turístico (PEUAT) con el objetivo de regular los alojamientos de uso turístico, "responder a la demanda ciudadana" y "garantizar el derecho a la vivienda", según la web oficial del proyecto.

El PEUAT dividió Barcelona en 4 zonas -parecidas a los anillos madrileños- en las que se restringía, en mayor o menos medida, la concesión de licencias para estos fines.

Año y medio después de su puesta en marcha, el plan especial ha contentado a los vecinos de la ciudad y a las personas que buscan piso, pero ha recibido críticas del sector hotelero, que incluso ha recurrido a través de varias demandas el documento.

València: Viviendas turísticas en plantas bajas

La ciudad del Turia ha sido una de las beneficiadas de la nueva Ley de Turismo de la Generalitat Valenciana, que obliga a cualquier propietario que quiera inscribir su vivienda en el registro de apartamentos turísticos de a Agencia Valenciana de Turismo a tener antes un informe favorable de su ayuntamiento.

El Consistorio pretende que solo puedan inscribirse en la capital los inmbuebles que  se sitúen en la planta baja o en el primer piso de los edificios para no perturbar el bienestar de los vecinos.

A pesar de estas medidas, residentes de distritos como Ciutat Vella creen que el problema más grave de su entorno es la proliferación de pisos turísticos, según un reciente estudio publicado el mes pasado.

Sevilla: En conversaciones con todas las partes implicadas

Las ciudades más turísticas de Andalucía también han visto como las viviendas turísticas han proliferado. Según datos del Registro de Turismo de Andalucía a los que tuvo acceso 20minutos en el mes de octubre, había en la región un total de 42.408 pisos de este tipo, un 60,7% más que el año pasado.

El Ayuntamiento de su capital anunció en junio que pondría en marcha medidas -entre ellas, una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la Sevilla- para regular estas viviendas.

Recientemente, el concejal de Turismo de Sevilla, Antonio Muñoz, destacó en la Mesa para la Lucha contra la Oferta Ilegal de Alojamientos Turísticos de la urbe que va a promover "el máximo diálogo con todas las partes que puedan estar implicadas", incluida la Asociación de Viviendas Turísticas y Vacacionales de Andalucía (AVVA).

Málaga: El Ayuntamiento pasa el problema a la Comunidad

A lo largo de toda la provincia, y sobre todo en las ciudades de costa, han aumentado el número de viviendas turísticas, lo que acaba reduciendo el parque de vivienda disponible para los residentes.

A pesar de que la oposición al gobierno de la ciudad (liderado por el Partido Popular) ha pedido una regulación al respecto, el Consistorio achaca las competencias en esta materia a la Comunidad Autónoma.

Por ahora, se ha aprobado una ordenanza por la cual, a partir del 1 de enero del año próximo, los propietarios de pisos turísticos estarán obligados a pagar la tasa municipal de basuras (entre 63,9 y 255,6 euros).

Señal o reserva para una vivienda, ¿es lo mismo?

BLUEMEDIA STUDIO

  • Señal y reserva son términos muy coloquiales arraigados en la compra de una vivienda. Pero ¿a qué nos obligan exactamente los llamados contrato de reserva, señal o arras? 

Sabadell

Señal y reserva son términos muy coloquiales arraigados en la compra de una vivienda. Pero ¿a qué nos obligan exactamente los llamados contrato de reserva, señal o arras? Las palabras pago, señal, arras o reserva solo evidencian el anticipo de una suma de dinero del comprador al vendedor.

El contrato de arras es equivalente casi siempre a un contrato de compraventa 

En primer lugar,  debemos aclarar que, por muy extendida que esté la expresión contrato de reserva, arras o señal, no son contratos autónomos sino pactos del contrato de compraventa. Y es que, cuando hay conformidad en la vivienda y en el precio, legalmente hay compraventa. Esto supone que cualquiera de los firmantes podría ser obligado por un juez a comprar o vender la vivienda. Esto es especialmente importante en muchas hojas de encargo que se firman con las agencias inmobiliarias, en las que se les da un poder escrito para que compren o vendan en nuestro nombre, bajo la falsa creencia de que sólo se trata de una señal. A veces las arras también se utilizan para otros contratos como el de arrendamiento o acuerdos donde aún no se han definido algunos elementos esenciales (precontratos) pero esto es algo excepcional.

Arras que permiten dar marcha atrás al contrato y arras que no

Para continuar, se debe tener claro que hay varios tipos de arras. Hay arras penitenciales, las más comunes, cuando se permite al comprador o al vendedor desistir o desvincularse del contrato antes de ir a la escritura ante notario (¿minúscula?) (momento de entrega de las llaves de la vivienda); hay arras confirmatorias cuando simplemente se quiere dar un anticipo a cuenta del precio como prueba de conformidad con el contrato sin que se prevea la facultad de desistir; y arras penales cuando se predefine la multa que las partes deben satisfacer en caso de incumplimiento.

Además, es importante conocer que incumplir o desistir son cosas bien distintas. Cuando uno incumple este tipo de acuerdos faculta al perjudicado para acudir a un juez exigiendo la compra o venta de la vivienda y además una indemnización, mientras que si se previó la posibilidad de desistir mediante arras penitenciales nadie nos puede obligar a comprar o vender. Para desistir, habrá que devolver el duplo de lo percibido (vendedor) o dar por perdido lo anticipado (comprador).

En caso de duda sobre el tipo de arras, lo más frecuente es no poder desvincularse.

Esto que parece claro en la práctica no es fácil ya que es frecuente que en los contratos se confundan algunos conceptos. Es habitual encontrarnos con cláusulas donde se afirma que son arras penitenciales y que en caso de incumplimiento el vendedor deberá devolverlas duplicadas o donde se habla de arras simplemente sin aclarar su finalidad.  En caso de duda o falta de acuerdo, será en un juez quien decida.  Por lo general, los jueces exigen que la posibilidad de desvincularse (penitencial) se recoja de forma expresa, de no recogerse, se entenderá como anticipo a cuenta del precio. 

Una reserva para dejar de comercializar la vivienda 

Todas las arras tienen una finalidad implícita: reservar el inmueble a favor del comprador.  Generalmente la reserva tampoco es un contrato autónomo, sino que lo consideramos como algo inherente a todo anticipo. A veces la reserva, cuando intermedian agencias inmobiliarias, suele ser de muy escaso importe (500 € -1000 €) y sí puede revestir carácter autónomo, siempre que únicamente se pretenda dejar de comercializar la vivienda por un corto periodo de tiempo.

Si hay un momento delicado en la compra de una vivienda es el de las arras. No nos debemos dejar llevar por la precipitación y si tenemos dudas debemos pedir consejo a abogados ajenos a cualquiera de las partes, que recordemos muchas veces son tres (vendedor, comprador y la agencia inmobiliaria).

¿Por qué vivir en un entorno rural?

BLUEMEDIA STUDIO

  • En un contexto en el que el precio de la vivienda en las ciudades no para de subir y el caos impera, mudarse a un entorno tranquilo y tradicional aporta más de una ventaja.

Vivir en un entorno rural

Atascos, agobio, contaminación… el día a día en la gran ciudad hace que, muchas veces, se anhele la sensación de tranquilidad al regresar al pueblo de vacaciones o en los fines de semana. Cada vez son más los que optan por romper con todo y establecerse en una pequeña localidad; ¿qué ventajas tiene este cambio de vida?

1. La vida es más barata

La vivienda en los municipios pequeños es considerablemente más barata que en la gran ciudad. Por el precio de un piso en Madrid, muchos se pueden permitir un chalé o una casa, ahorro que se aprecia también en el coste de algunos productos –sobre todo de proximidad- o en el menor gasto en cuanto a transporte, ocio o impuestos municipales. Así,  la población de municipios con menos de 100 habitantes se ha incrementado un 13% desde comienzos de según el Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que denota que cada vez son más los que ven en esta opción un modelo de vida más cómodo. 

2. Un modo de vida más sano

La vida en el pueblo da salud. No solo por razones obvias, como la calidad del aire alejado de la contaminación; también por el cambio de hábitos y la reducción del estrés, que hace que desaparezca la ansiedad asociada a vivir demasiado rápido; o la alimentación, mucho más natural y sana, procedente en gran medida de fuentes cercanas e incluso de huertos propios.

3. Mayor seguridad

Los seguros de hogar suelen ser más baratos que en las grandes urbes, ya que la seguridad está mucho menos amenazada. Además, los niños y adolescentes gozan, por lo general, de una libertad mayor, favorecida por la cercanía y el tamaño reducido de los pueblos.

4. Apoyo a la repoblación

En España existen más de un millar de municipios con menos de 100 habitantes, y casi 5.000 con menos de 1.000 habitantes. Mudarse a uno de ellos ayuda a mantener vivas las calles, costumbres y nombres, además de rejuvenecer el ambiente, ¡sobre todo si se crea un nuevo negocio local!

5. Relación personal 

En los pueblos, lo más común es poner nombre propio a casi todos los vecinos. Habrá expertos en fontanería dispuestos a echarte una mano, panaderos que te ofrezcan su mejor pan y carpinteros a los que pedir algo específico sin que suponga un desembolso inasumible. Lo mejor es que, sin duda, tú también tendrás algo que aportar dentro de esa pequeña comunidad.

6. No sin mi mascota

El pueblo no solo nos hace más felices a nosotros: también es el lugar perfecto para que los animales se desarrollen correctamente. La libertad que experimentan nuestras mascotas en un pueblo aumenta su felicidad y su forma física, por lo que las posibilidades de que sufra algún tipo de trastorno se reducen en gran medida.

La vida en el campo, lejos de la idea que asaltaba a los más urbanitas hace menos de una década, se ha convertido en una opción muy barajada por aquellas familias que buscan una fórmula vital más natural donde, además de disfrutar de las ventajas económicas de los núcleos rurales, sobrevivir a la rutina no sea la tónica general, sino el disfrute de una vida con menos prisas.