El reto de edificar de forma sostenible tiene fecha límite: 2021

LOLITA BELENGUER

Vivienda Passivhaus

"Hemos traspasado todas las barreras que el sentido común ecológico nos impone". Es una de las conclusiones del informe Hacia un nuevo modelo del sector inmobiliario, sostenible y competitivo, elaborado por la consultora PWC, que ya en 2012 avisaba de que "la forma de construir no puede ser una excepción" en la necesidad "imprescindible" de inventar nuevas formas de producción más eficientes y respetuosas con el medio ambiente.

Bruselas acaba de aprobar la nueva normativa 2018/844, que obliga a partir de 2021 a que todas las edificaciones de obra nueva o rehabilitadas sean energéticamente eficientes y dispongan de energía renovable generada en el propio edificio. "Los resultados de esta nueva directiva los empezaremos a ver plasmados en la legislación y las políticas españolas a partir de 2019 y 2020", asegura la gerente del Green Building Council de España (GBCE), Dolores Huerta.

La normativa de 2018 resume y actualiza las anteriores de 2010 —que obligaba a emitir el certificado de eficiencia energética y definía el consumo nulo, y cuya última consecuencia ha sido la reciente modificación del código técnico de edificación— y de 2010, que se fija en que las viviendas existentes y su rehabilitación sean energéticamente eficientes.

Ahora bien, "en la sociedad hay voluntad por la sostenibilidad, la salud y la ecología, y la vivienda no es ajena a esa demanda. Hay gente que quiere ir más allá de esta normativa", sostiene Huerta. Para ello, existen diferentes certificaciones como Passivhaus, "que es el estándar alemán que define los edificios más eficientes energéticamente en arquitectura", según define el arquitecto experto en sostenibilidad Iñaki Alonso, y las tres categorías llamadas Leed, Breeam y Verde, "que atienden además de al consumo energético a que los materiales de construcción no afecten a la salud, a que sean de bajas emisiones de CO2 o que la calidad del ruido y la luz natural sean óptimas", describe Huerta.

¿Cuántos edificios limpios hay en España?

En 2017, Breeam certificó la sostenibilidad de 352 edificios y hay más de 140 en proceso. En total existen actualmente 419 edificios con esta certificación, de los cuales el 50% son de obra nueva y el 60% se concentran entre Madrid y Barcelona. Sobre el uso de los edificios, el 33% son oficinas, el 26% son superficies comeriales, el 23% residencias y el 10% industria. Destaca el incremento en el sector de las vivienda, donde se ha pasado de 40 a 8.000 en tres años en 114 promociones. "Cada año se ha duplicado el número de certificaciones", anotan desde la organización.

A estas cifras hay que sumar los 82 edificios certificados como Verdes (27 son viviendas) y los 560 con el distintivo Leed, así como los 86 que cumplen con el estándar Passivhaus más los 69 con compromiso de certificación previstos para 2018, según los datos de la Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP).

El director comercial de Tinsa, Pedro Soria, se muestra convencido de que la edificación sostenible "es el camino", si bien reconoce que el ritmo de crecimiento es lento. El reto consiste, en su opinión, en "integrar los costes de la construcción sostenible sin elevar el precio final de la vivienda". En este sentido, los analistas de PwC calculan que construir con los estándares más altos de certificación incrementaría los costes totales de la construcción entre un 5 y un 7,5%. Sin embargo, recalcan que "uno de los factores clave que hay que poner en valor es la relación directa entre la construcción sostenible y la reducción de los costes de mantenimineto y operación de un edificio".

Iñaki Alonso, el CEO del estudio de arquitectura Satt, que está construyendo el primera promoción de cohousing ecosocial y sostenible de Madrid, estima que teniendo en cuenta que en los últimos diez años  la electricidad ha subido un 8% cada año, "el coste de mantener un edificio convencional durante los próximos 30 años sería un 30% más caro que en uno sostenible". Otro ejemplo que pone el experto: "Si durante los 30 años que están pagando la hipoteca pagas 20€ de luz al mes en lugar de 70€, estos 50€ multiplicados por 12 meses y por 30 años suponen una gran diferencia".

La clave consiste en entender que la inversión en sostenibilidad tiene un retorno a largo plazo, que viene a ser el marco temporal del disfrute de una vivienda y ciclo de vida de un edificio. "En el mercado automovilístico sí hemos tomado ya  consciencia del consumo de cada modelo, pero en el mercado de la vivienda todavía no", indica Alonso.

¿Qué hacer en casa para ser más sostenibles?

Simplemente cambiando ciertos hábitos podemos reducir considerablemente el consumo energético y con ello aliviar la presión en nuestras carteras y cuidar el medio ambiente. "Los edificios no contaminan sino sus habitantes", puntualiza Dolores Huerta. Hay gestos que son gratis con los que ahorras mucho. La gerente del GBCE los enumera: apagar la luz cuando no estás, no dejar los aparatos en stand by, hacer un uso racional de los electrodomésticos y la climatización, bajar las persianas y los toldos (si se tienen) en las horas de sol en verano y subirlas en invierno, ventilar la casa por la noche durante el verano y solo lo necesario en invierno o programar la caldera, entre otros.

Si nuestra casa es antigua, Huerta recomienda informarse para ir preparándola para las reformas. Un buen aislamiento del hogar y del edificio si se vive en comunidad son medidas más costosas pero con un gran retorno de la inversión. "Instalar renovables es lo más complejo y costoso pero dentro de nada será la opción", considera Huerta. Para ayudar a hacer frente a estas inversiones, los ciudadanos puede solicitar las ayudas a la rehabilitación que contempla el nuevo Plan de Vivienda 2018-21 del Ministerio de Fomento o las subvenciones del Instituto para la Diversifiación y Ahorro de la Energía (IDAE), "que puso en marcha el Plan Pareer y cuyos fondos se agotaron en seguida".

La urbanización masiva de la costa española desde 1988 está acabando con sus recursos naturales

20MINUTOS.ES

Turismo

El avance del ladrillo en las costas está arrasando con todo. También con los recursos naturales que proporciona el litoral. Así lo señala el informe A Toda Costa, elaborado por Greenpeace y el Observatorio de la Sostenibilidad.

El informe arroja el siguiente dato: el 80% de los recursos ambientales que provee la costa están degradados debido a la urbanización masiva. Concretamente, en los últimos 30 años (desde la aprobación de la Ley de Costas de 1988), la superficie de costa urbanizada se ha duplicado, pasando de 240.000 a 530.000 hectáreas, lo que supone que un 13,1% de la costa española está urbanizada frente al 2% del interior del territorio nacional.

Los ecosistemas costeros proporcionan bienes y servicios ambientales claves para el desarrollo económico y social: seguridad alimentaria, I+D o turismo, entre otros. También son la tabla de salvación para adaptarnos a los impactos del cambio climático en el litoral, en un contexto de eventos climáticos extremos: generan lluvias para frenar el avance de las sequías, al tiempo que funcionan como amortiguadores de inundaciones y controlan la erosión del suelo.

La destrucción costera, por regiones

La urbanización del suelo y la destrucción de sus ecosistemas se concentra en el Mediterráneo y Atlántico sur, especialmente en las provincias de Barcelona (40,9%), Málaga (26,2%) y Alicante (28,5%). Tampoco dentro de cada región se distribuye por igual: la transformación es más intensa cerca del mar. Así, un 36,5% de la línea de playa está urbanizada en España y más de un tercio de los ecosistemas colindantes han sido destruidos por la acción humana.

Si el ránking se hiciese por comunidades autónomas, Cataluña ocuparía el primer puesto (26,4%), Comunitat Valenciana el segundo (23,1%) y Andalucía el tercero (15,4%).

Por su parte, Galicia (8,4%), Illes Balears (7,2%) y Asturias (6,7%) son los tres territorios con menor porcentaje de paisaje costero degradado.

El bienestar de la población, en riesgo

La pérdida más alarmante de servicios ambientales corresponde a la superficie ocupada por cultivos y pastizales (-13,1%), principales generadores de alimentos. Esto a su vez indica un cambio en la actividad económica y de usos del suelo que se caracteriza por un abandono de las actividades agrarias ligadas al mundo rural, en favor de una economía basada en el turismo.

La reducción de un 10,6% de la vegetación de la ribera de los ríos y otros cauces de agua también acarrea un grave riesgo, ya que incrementa la indefensión de la población frente a eventos climáticos extremos. Las lluvias torrenciales, que descargan miles de litros rápidamente, con un terreno yermo sin vegetación o incluso urbanizado en zonas inundables son un peligro para la seguridad ciudadana.

Otros servicios ambientales que también se pierden son: la capacidad de extracción de sal de las salinas (que albergan gran biodiversidad), la capacidad de generación de lluvias por la pérdida de bosques y humedales (que aportan agua de evaporación a la atmósfera) y la capacidad de disfrute al aire libre (deportes de montaña, senderismo, educación ambiental, investigación…).

El precio de alquiler sigue al alza y con récords en Madrid y el Mediterráneo

EFE

  • Los últimos informes inmobiliarios muestran datos dispares en función de la comunidad.
  • "El problema no es el precio, sino los bajos salarios", explican los expertos.

Alquiler

El precio medio de las viviendas en alquiler en España lleva más de tres años al alza y ha alcanzado récords históricos en los últimos meses en decenas de localidades, la mayor parte de ellas en Madrid y la costa del Mediterráneo, mientras está más estable en otras zonas, como la del Cantábrico.

Según recientes informes inmobiliarios, el precio medio del alquiler es ya similar al de los años del boom, previos a la crisis, tanto en las grandes ciudades —especialmente Barcelona y Madrid— como en municipios costeros de Andalucía, Comunidad Valenciana, Baleares y Cataluña.

Así lo indica, por ejemplo, el último análisis publicado por Fotocasa, que señala que el precio del alquiler en cinco provincias (Barcelona, Madrid, Baleares, Las Palmas y Salamanca) ha alcanzado en 2018 sus máximos históricos, que databan de hace una década.

Diferencias por zonas geográficas

Barcelona tiene el precio más alto y en enero alcanzó su récord con 13,90 euros/m2, que superaba en más del 6% al anterior máximo, que era de mayo de 2007. Madrid llegó a su récord este abril (12,36 euros/m2), por encima del que tenía en septiembre de 2007, mientras Baleares llegó a su cota máxima (10,60 euros) este mayo, Las Palmas en enero (7,65 euros) y Salamanca (7,34 euros) también en mayo.

Según Fotocasa, 65 localidades españolas han alcanzado su precio máximo de alquiler en algún momento de 2018.

Otro portal inmobiliario, Pisos.com, publicó esta semana sus datos del primer semestre, que reflejaron un incremento medio en España de la vivienda en alquiler del 15,04%, hasta los 811 euros mensuales.

La ciudad con el precio más alto es Barcelona (1.796 euros/m2) y Madrid es la comunidad con mayor precio medio (1.395 euros/mes), frente al más reducido, que está en Extremadura (440 euros/mes).

Esos datos muestran una gran disparidad por zonas geográficas, pues el alza interanual de junio de 2017 a junio de 2018 alcanzó el 24,3% en Cataluña, mientras se producen aún fuertes descensos, como el 18,06% que bajó el precio en Córdoba.

El director editorial del Informe Inmobiliario 2018 elaborado por la Universitat de Barcelona y la consultora Forcadell, Gonzalo Bernardos, cree que la vivienda de alquiler no ha llegado aún a sus récords si se tiene en cuenta la inflación, y estaría un 30% más barata que en 2007.

"El problema no es el precio, sino los bajos salarios", explica Bernardos, y estima que el alquiler seguirá subiendo al menos hasta 2020, mientras que "el gran trasvase de inquilinos a propietarios puede hacer que baje después de esa fecha".

Estancamiento en los alquileres

En ese sentido, añade que en ciudades como Barcelona o Madrid los alquileres empiezan ya a dar síntomas de estancamiento.

En su opinión, los pisos turísticos no son el principal culpable de la subida del alquiler, pues no solo aumenta en distritos céntricos, sino de forma global en las grandes urbes y alrededores.

Bernardos cree que el paso masivo de inquilinos a propietarios no llegará hasta 2020 y un estudio realizado por el comparador online Rastreator señala que ya ahora el 28% de los arrendatarios españoles se ha comprado o estaría dispuesto a comprarse una casa si paga lo mismo que de alquiler.

El alquiler en España ofrece una rentabilidad bruta media del 5,7%, según un informe de Servihabitat. En ese estudio se calcula que la oferta de viviendas en alquiler disponible en España es ahora de unos 90.000 inmuebles: una reducción del 8,1% respecto a septiembre de 2017.

El precio medio de las casas en alquiler de entre 80 y 90 m2 es de 680 euros/m2, tras aumentar casi el 10% en el último medio año.

Por su parte, en otro informe, Pisos.com ha señalado que mientras los ingresos medios anuales de los trabajadores han aumentado el 0,2%, hasta los 23.156 euros, la renta media del alquiler ha pasado de 675 a 780 euros mensuales.

Así, un alquiler medio de 780 euros equivale al 40,42% del salario frente al 30,30% de hace un año.

Los precios suben más que los salarios

Eso sí, de nuevo con grandes diferencias por zonas geográficas, ya que en Madrid la tasa de esfuerzo inmobiliario para arrendamientos es del 60% o en Baleares del 57%, mientras que en Castilla-La Mancha, Extremadura y Asturias no llega al 30%.

Según un informe de Sigma 2 para Century 21, si se compara el precio medio entre quienes ya han alquilado o piensan hacerlo con las rentas ofertadas, el desfase es de 70 euros de media.

La oferta de vivienda de alquiler de hasta 500 euros al mes se sitúa 11 puntos por debajo de la demanda, 41 frente a 52%, mientras que en las de entre 501 a 600 euros se observa un excedente de oferta de dos puntos (20 frente a 18%).

Cada vez la diferencia es mayor entre lo que la gente busca y lo que hay en el mercado, explicó el consejero delegado de Century 21, Ricardo Sousa, quien cree que los precios han subido más rápido que la renta disponible de los hogares, lo que, sumado a la celeridad del incremento del consumo, hace que el presupuesto para vivienda sea menor.

La vivienda se recupera con la lección aprendida

L. BELENGUER

Vivienda

Durante los últimos cinco años en los que el suplemento de economía de 20minutos, MiBolsillo, ha salido a la calle cada mes, el mercado de la vivienda ha experimentado una recuperación lenta y moderada que se ha plasmado en el incremento pausado tanto del número de operaciones como del precio del metro cuadrado en compraventa y alquiler.

Teniendo en cuenta los datos del Ministerio de Fomento, el valor tasado medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España a principios de 2013 era de 1.516 euros, cifra que apenas ha variado respecto a la del primer trimestre de 2018, cuando se situó en 1.566 euros el metro cuadrado. Si bien durante el último lustro la cifra más baja (1.455 €/m2) se dio en el tercer trimestre de 2014, momento en el que los precios tocaron fondo, estos se mantuvieron siempre muy lejos de los 2.101 del primer trimestre de 2008, año en el que estalló la crisis económica y la burbuja del ladrillo.

Ejemplares en PDF de MiBolsillo"En 2013 vimos algunos signos de recuperación pero los precios seguían a la baja. Cuando se empezó a ver la luz a final del túnel fue a partir de 2015 y 2016. Ya en 2017 salimos del bache y se confirmó el cambio de tendencia", resume la directora de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio.

Desde el último año hasta aquí el sector se está asentando en la senda de la recuperación, "pero continúa lejos de alcanzar los niveles de precios pre-crisis, ni tampoco se quiere volver a eso", advierte Toribio.

En su último informe, el Colegio de Registradores apunta que el número de compraventas de vivienda registradas en el último trimestre ha sido de 128.990, el volumen trimestral más elevado desde el tercer trimestre de 2008. En vivienda nueva se registraron 22.299 operaciones y en usada 106.691 compraventas, la cifra absoluta más elevada desde el segundo trimestre de 2007.

En el mercado del alquiler, los precios presentan la misma curva, con un valle en 2014, cuando se registraron los niveles más bajos (6,77 euros el metro cuadrado), pero recuperando en la actualidad el nivel de precios que presentaban en 2013. De los 6,90 euros que costaba de media alquilar el metro cuadrado al mes hace cinco años, actualmente se paga una media de 8,44 euros por metro cuadrado al mes, según los últimos datos de Fotocasa, referentes al mes de mayo de este año 2018.

Durante estos años el mercado del alquiler "ha ganado peso en el sector", logrando una "visión más positiva", pues el porcentaje de población que vive de alquiler es más alto que en 2013. "Antes solo valía la compra", valora Toribio.

GRÁFICO: HENAR DE PEDRO

Sin embargo, durante el último año en el que los precios de los arrendamientos se han disparado, sobre todo en las grandes ciudades, "hemos vuelto a dar un paso hacia atrás" y ha reavivado la idea de que arrendar casa es "tirar el dinero". Así pues, seguimos con la etiqueta de "país de propietarios", opina la directiva de Fotocasa.

Durante este tiempo, los grandes players del sector han aprendido a "pensar más en la demanda que en la oferta". Gracias a las nuevas tecnologías y el big data, son capaces de tomar decisiones basándose en información fehaciente sobre el tipo de viviendas o las localizaciones más solicitadas.

La inversión extranjera se mantiene pero la demanda de la población española es más lenta, debido en opinión de Toribio a que "los precios se están recuperando más rápidamente que los sueldos". Esto ha generado que el mercado de la vivienda siga despertando grandes intereses, pero que muchos ciudadanos, especialmente los jóvenes, sigan sin poder acceder por falta de ahorros e inestabilidad económica.

El futuro dependerá del tiempo que continúen las actuales (e inusuales) medidas de laxitud del Banco Central Europeo, que de momento mantiene los tipos bajos pero todos los expertos coinciden en que "viene una subida de los tipos" y esta afectará de nuevo al sector, reduciendo el número de operaciones. De todas formas, el consumidor ya ha aprendido de los errores del pasado y "ni los bancos prestan con la misma alegría que antes ni los que buscan casa están dispuestos a endedudarse a 40 o 50 años".

Buzones inteligentes

El veloz desarrollo tecnológico ha llegado también a la vivienda. Las proptech o empresas del sector con base tecnológica se están haciendo un hueco en el mercado. Así, las constructoras están cerrando acuerdos con empresas como Citibox para incluir en las nuevas promociones buzones inteligentes que permiten a la población recibir los paquetes de sus compras online aunque no se encuentren en casa en el momento en el que llega el repartidor.

Ayudas a las reformas en casa

El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, que por primera vez contempla ayudas para las obras que se hagan en el interior de los inmuebles y no sólo para la rehabilitación de edificios, podría contribuir a que el gasto de cada vivienda en reformas aumente un 4,5% este año, según la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac).

Los principales objetivos de esta medida del Ministerio de Fomento son contribuir al incremento del parque de viviendas en alquiler y fomentar la rehabilitación y regeneración urbana y rural.

Sampués tiene hoy el proyecto de Vivienda Gratuita más imponente del departamento de Sucre

Fecha: 28/06/2018
Resumen:

Bogotá D.C. $15 mil 888 millones de pesos destinó el Gobierno Nacional para la construcción de 300 viviendas gratis que hacen parte de la urbanización El Recreo, ubicado en el municipio de Sampués, Sucre. Hoy, se entregaron las primeras 179 viviendas a familias desplazadas y en condición de pobreza, gracias al Programa de Vivienda Gratuita Fase II.

Con éxito culminó el empalme del sector Vivienda

Fecha: 27/06/2018
Resumen:

Bogotá D.C. En tiempo record culminó el proceso de empalme del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, en el cual, el comité coordinador del Gobierno entrante recibió a satisfacción los logros y retos que tendrá la administración del presidente electo Iván Duque, para continuar reduciendo brechas en materia de vivienda, agua potable y saneamiento básico.

Más familias beneficiadas con vivienda gratis en Sucre

Fecha: 27/06/2018
Resumen:

Bogotá D.C. 179 Viviendas serán entregadas en el marco del Programa de Vivienda Gratuita Fase II en el Proyecto Urbanización El Recreo del municipio de Sampués, Sucre. Hogares que beneficiaran a familias victimas de desplazamiento.